Äußerst günstige 1 Zimmer Wohnung - gut vermietet mit 4,1% Rendite

BERNAU

BESONDERE MERKMALE

Mitten im Ort – Gut Vermietet – Balkon nach Süden und Gepflegt

DETAILS

  • Objektnummer:
  • Art:
  • Lage:
  • Bebaubar:
  • Wohnfläche:
  • Grundstück:
  • Baujahr:
  • Garagen:
  • Bezugsfrei:
  • Rendite:
  • Vermietet:
  • Stockwerk:
  • Kaufpreis

  • Provision:
  • 5311
  • 1 Zimmerwohnung
  • 83233 Bernau am Chiemsee
  • Zimmer 1
  • 32 m²
  • 1978
  • 1 Stellplatz
  • ab sofort
  • 4,1 %
  • ja
  • 1 OG
  • 95.000,- EUR

  • 3,57 % auf den Kaufpreis

BESCHREIBUNG

Objektbeschreibung:

Die Wohnung liegt in einem etwas größeren Haus mit insgesamt 20 Parteien in einer hübschen Seitenstraße von Bernau.
Die Gegend ist ruhig und fast schon ländlich, die Nachbarn kennen sich, die Gärten sind gepflegt. Als Kapitalanleger erwartet Sie hier eine solide und gute Rendite.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss.
Sie betreten die Wohnung und gelangen in einen durchaus netten Flur. Rechts ist das Badezimmer. Dieses ist mit Dusche ausgestattet und ist vor einigen Jahren neu und schick gefliest worden.

Die Küche ist mit einer praktikablen und ordentlichen Einbauküche versehen. Somit muss der Mieter keine neue Küche kaufen.

Am Ende des Flures gelangen Sie in das Wohn-Schlafzimmer. Dieses ausgesprochen großzügig und hell. Zudem bietet dieses Zimmer genügend Stellmöglichkeiten. Am Wohnzimmer ist der Balkon angrenzend und bietet einen hübschen Blick in den Garten.

Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat verlegt worden und bedürfen keiner Erneuerung.

Zur Wohnung gehört ein Keller sowie ein PKW Stellplatz im Freien.

Der Mieter ist ein sympatischer, junger Bernauer der in der Nachbarschaft arbeitet. Dieser zahlt an Kaltmiete 325,- €.
Somit beträgt die Bruttorendite 4,1%.

ENERGIEAUSWEIS

Energiekennwert:  132 kWh/(m2a)

Energiequelle: Fernwärme

LAGE und KARTE

Lage:

Der Luftkurort Bernau liegt im Chiemgau am Südwestufer des Chiemsees. Der Ort wird von der Bundesautobahn 8 (A 8) München – Salzburg und der Bahnstrecke Rosenheim -Salzburg tangiert. Südlich von Bernau erstrecken sich die Chiemgauer Alpen mit dem markanten Gipfel der Kampenwand. Östlich des Ortes liegt eine weitläufige Moorlandschaft, in der früher in größerem Umfang Torf abgebaut wurde.

Nach Rosenheim sind es 24 km, nach München 83 km, nach Kufstein 35 km, nach Traunstein 26 km, nach Salzburg 58 km und nach Reit im Winkl 25 km.

Bernau hat an seinem Chiemseeufer ein Strandbad, Bootsverleihe sowie eine Anlegestelle der Chiemsee-Schifffahrt. Von hier aus ist die Herreninsel direkt zu erreichen.

Der Fahrradrundweg (Uferrundweg) rund um den Chiemsee führt in Bernau durch den Ortsteil Felden.

Die Wohnung liegt absolut ruhig in mitten von Bernau. Zudem ist der Bahnhof in nur 5 Gehminuten erreichbar.

KONTAKT

Günther Link

Günther Link

Dipl. Immobilien-Ökonom

Tel. 08031/220 36 10
Mobil: 0177/259 37 80