Attraktives Raumprogramm auf 3-Zimmer in Top-Lage!!

  • Kaufpreis:
  • Wohnfläche:
  • Baujahr:
  • Heizungsart:
  • Zimmeranzahl:
  • Stellplatz:
  • Einbauküche:
  • Zustand:
  • Energieausweiswert:
  • Provision:
  • 396.000,- €
  • 92 m²
  • 2006
  • Gas
  • 3
  • Einzelgarage
  • ja
  • Gehoben,Neuwertig
  • 88,8 kWh/(m²*a)
  • 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis

Beschreibung

Beschreibung

Ihr neues Zuhause ist eine neuwertige und elegante 3-Zimmer-Wohnung, wunderbar hell und sonnig, mit einem Garten und Terrasse in einer erholsamen und sehr zentrumsnahen Wohnlage!

Ihre neue 3 Zimmer-Wohnung bietet Ihnen fast 92 m² Wohnfläche und liegt angenehm und bequem im Erdgeschoss sowie 1. Obergeschoss, von einem gepflegten Haus mit nur 3 Einheiten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit genug Platz für die Garderobe. Dort haben Sie auch Zugang zum Gäste-WC sowie zum Abstellraum, der für den nicht vorhandenen Keller mehr als entschädigt. Dort können Sie problemlos Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner platzieren.
Die Bodenbeläge in der Wohnung sind mit elegantem Parkett belegt und sind in sehr guten Zustand.

Offen, hell, freundlich ist Ihre neue Küche. Diese ist mit einer gut gepflegten Einbauküche versehen.

Das Wohnzimmer ist einladend groß und bietet Ihnen viele Stellmöglichkeiten. Dort können Sie auch optimal Ihr Esszimmer stellen.

Der Blick in Ihr Wohnzimmer macht Freude! Die großen Fensterflächen und die Fenstertüre bringen den ganzen Tag viel Licht und Sonne in Ihr neues Wohnreich.

Egal ob vom Essplatz oder vom Couchbereich genießen Sie durch die großen Fensterflächen den schönen Blick, in die Sonne und ins Grüne!
An den wärmeren Tagen verbringen Sie bestimmt viele schöne Stunden auf Ihrer großen Terrasse.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das wirklich elegante Badezimmer. Aber der Reihe nach.

Das Schlaf-/Kinderzimmer bieten Ihnen tolle Raumgrößen und viele Möglichkeiten Ihrer Phantasie freien Lauf zu lassen.

Das Badezimmer mit sep. Dusche, toller Eckbadewanne und natürlich mit Fenster ist ein wirklicher „Hingucker“.

Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor wartet bereits auf Ihr Auto. Zudem gibt es einen Außenstellplatz.

Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Anruf genügt: Tel. 08031/22036112, Markus Fischinger, ich bin für Sie da!

Lage

Die Kurstadt Bad Aibling mit ihren rund 18.000 Einwohnern liegt zwischen München und dem Chiemsee, eingebettet in die Berge des schönen Voralpenlandes und umgeben von herrlich grünen Wiesen und Wäldern.
Schmucke Häuser und bunte Gärten, barocke Sehenswürdigkeiten, gemütliche Gasthäuser aber auch städtischer Flair finden sich hier wunderbar vereint. Geschäfte aller Art, Behörden, Banken, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und sämtliche Schulen gibt es hier ebenso, wie Bayerns ältestes Moorheilbad.

Vieles ist möglich in Bad Aibling. Allein schon die nahe Umgebung bietet ein fast unerschöpfliches Potential an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Großzügige Schwimmbäder, Saunaanlagen, das Eisstadion, die Rad- und Wanderwege an der Mangfall, der Kurpark sowie der Traditionsgolfplatz vor dem Schloss Maxlrain sind nur einige davon.

Durch die guten Verkehrsanbindungen, darunter die BAB München-Salzburg-Innsbruck, gelangt man schnell und bequem in die umliegenden Regionen, wie z.B. in die Landeshauptstadt München, zum „bayerischen Meer“ dem Chiemsee, den Tegernsee oder ins nahe gelegene Österreich.

Und zur Autobahn Richtung Rosenheim, Salzburg, Innsbruck und München sind es von Ihrer einmaligen Stadt-Villa aus weniger als 10 Auto-Minuten, nur 7 km!

Lage