Außergewöhnlich – Selten – Wunderschön – Elegant – 4 Zimmer!

  • Kaufpreis:
  • Wohnfläche:
  • Baujahr:
  • Heizungsart:
  • Zimmeranzahl:
  • Stellplatz:
  • Einbauküche:
  • Zustand:
  • Energieausweiswert:
  • Provision:
  • 593.000,- €
  • 166 m²
  • 1981
  • Öl
  • 4
  • Einzelgarage
  • ja
  • Luxus, Neuwertig
  • 158 kWh/(m²*a)
  • 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis

Beschreibung

Beschreibung

In den ganzen zwanzig Jahren, in denen wir schöne Wohnungen begegneten und bei Menschen durch die Haustür traten, haben wir nur sehr wenige Wohnung gesehen, das sich in Qualität und Perfektion mit dieser messen kann. Wir laden Sie ein, diese bildschöne Wohnung zu entdecken. Eine ganze Etage in einem typisch bayerischen Wohnhaus.
Diese komfortable Wohnung liegt im ersten Stock, hat Platz in vier Zimmern, die sich auf rund 160 m² Wohnfläche verteilen.
Zuerst ist uns die enorme Helligkeit der Wohnung aufgefallen. Denn die wichtigsten Räume sind perfekt an der Sonne ausgerichtet. Als zweites hat uns die geschmackvolle und hochwertige Ausstattung beeindruckt. Hier wurde vor einem Jahr so ziemlich alles neu und geschmackvoll renoviert (Bäder, aufwändige Elektrik und Böden vollständig neu). Und zuletzt ist die Aufteilung der Wohnung richtig gut. Alle Räume sind geräumig und groß. Es gibt jede Menge Stellmöglichkeiten in den Zimmern und fast alle Räume verfügen über Zugänge zu den beiden Balkonen.
Aber der Reihe nach:
In Ihrem neuen Zuhause empfängt Sie zuerst eine großzügige Diele mit genügend Platz für Ihre Garderobe. Hierfür dient auch der praktische Abstellraum direkt am Eingang. Anschließend gelangen Sie in die Küche (20 m²).
Über die könnten wir schon alleine eine eigene Seite schreiben. Diese sieht einfach klasse aus. Absolut neu und modern, zeitgemäße und unaufdringliche Fronten in weichem Mittelgrau. Granitarbeitsplatte von Strasser im „Lederlook“. Geräte der Spitzenklasse, optimale Arbeitshöhe, tiefer Stauraum und Schubladen mit selbstschließender Rollschubführung. Das Hightlight hier, ist sicherlich der mittige Küchenblock mit doppeltem Kochfeld und integriertem Dunstabzug nach unten mit Abluft. Und weil man Liebe nicht kaufen kann, bekommen Sie das alles beim Kauf kostenlos dazu.

Nebenan dürfen wir Sie hinein in Ihr Wohnzimmer bitten! Es ist hell und groß, gut geschnittene 38m², da ist auch Platz für den Esstisch. Durch die großen Schiebetüren gelangen Sie auf den Balkon. Eigentlich ist dieser Balkon eher eine Terrasse oder das zweite Wohnzimmer. Aufgrund der Tiefe ist es wunderbar möglich einen Esstisch für mehrere Personen zu stellen. Der Blick ist die Berge ist wunderschön. Ringsherum blicken Sie in Gärten und ins Grüne. Die vorhandene, 5 Meter breite, Markise spendet angenehmen Schatten. Übrigens gelangen Sie auch von der Küche auf den Sonnenbalkon. Praktisch!

Zu den einzelnen Zimmern. Kein Zimmer ist kleiner als 17 m². Ob Sie diese Räume als Gäste- oder Kinderzimmer, Büro oder Fitnessraum benutzten ist egal. Denn alle Räume sind hell, elegant und gradlinig geschnitten. Bequemes Wohngefühl in einem klug geplanten Grundriss. An zwei Zimmern ist ein Zugang zum Westbalkon vorhanden.
Das Bad steht selbstverständlich der hervorragenden Ausstattung in nichts nach. Ganz im Gegenteil: Luxuriös, neu, hell, groß. In Stichworten: Fenster, Doppelwaschtisch mit großem Unterschrank, separate Dusche mit Regendusche von Grohe, Schwalldusche, große und extrahohe Wanne, und ein modernes Dusch-WC . Wände und Böden sind mit italienischen Feinsteinfliesen mit anpolierter Oberfläche „Lapato“ belegt. Diese Fliesen finden sich auch in Diele und Küche. Natürlich braucht die Wohnung nicht renoviert werden. An Bodenbelägen wurden hochwertige Vollholzparkettdielen und die schon genannten Feinsteinzeugfliesen „Lapato“ verlegt. Diese Dielen vertragen sich wunderbar mit der Fußbodenheizung. In der gesamten Wohnung liegen LAN- und Fernsehanschlüsse mit zentralem Patchpanel im Abstellraum
Wie es üblich ist verfügt diese seltene 4 Zimmer- Wohnung (1. Obergeschoss) über ein Gäste WC, einen riesigen Keller und eine übergroße Einzelgarage.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Nußdorf am Inn. Nur Anlieger befahren die kleine Wohnstraße von der aus Sie bequem in den Innerort von Nußdorf laufen können. So sind einige Versorgungsläden (Metzger, Bäcker, Edeka-Supermarkt, Poststation, Cafe und Restaurants) im Ort verfügbar. Ein großer Supermarkt befindet sich in Brannenburg, ca. 5 Minuten bzw. 4 KM von der Wohnung entfernt. Rosenheim erreichen Sie bequem über die Autobahn in ca. 15 min. München ist vom Bahnhof Brannenburg ohne Umsteigen in 50 Minuten erreichbar.
Nußdorf am Inn:
Mitten im Erholungsgebiet Bayerisches Inntal, zwischen Heuberg und Wendelstein, bietet unser idyllischer Ort Erholung für die ganze Familie. Denn hier finden Sie alles, was das Herz sich wünscht.
Die Ruhe und Beschaulichkeit eines gemütlichen Ortes mit seiner reinen Luft und der unverfälschten Natur.
Nußdorf mit seinem malerischen Ortskern aus barocken Kirchen und ursprünglichen Bauernhäusern bietet Ferien in Oberbayern, wie Sie es sich vorstellen – mit Ruhe und Erholung, aber auch allen modernen und natürlichen Freizeitangeboten.

Nicht zu vergessen unsere Bräuche und traditionellen Festlichkeiten! Denn in Nußdorf feiert man auch gerne.
Gut zu erreichen ist Nußdorf über die Autobahn A8. So sind Sie in weniger als 20 min. in Rosenheim oder in nur 10-15 min in Kufstein. Beide Orte bieten alle Versorgungsmöglichkeiten, Schulen, Kliniken und Arbeitsplätze.

In Brannenburg sind mehrere große Supermärkte vorhanden, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Grundschule und der Kindergarten ist vor Ort und das nächste Gymnasium befindet sich in Raubling. Eine Montessorischule ist in Rohrdorf.
Freizeit im schönsten Dorf Europas!

Mehr geht eigentlich nicht. Denn in der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle denkbaren Freitzeitmöglichkeiten die in der Region verfügbar sind:
Mountain-Biken, Radln, Wandern, Bergsteigen, Schwimmen, Laufen, Segeln, Fischen, Shoppen, u.v.m. Aufgrund der Bergnähe werden Sie viele Aktivitäten von Zuhause beginnen können.

Lage