Außergewöhnliche DHH mit 3 Bädern in zentraler Lage

GROSSKAROLINENFELD

BESONDERE MERKMALE

6 Zimmer – 3 Bäder – 2 Garagen – Wintergarten – Einbauküche

DETAILS

  • Objektnummer:
  • Art:
  • Lage:
  • Zimmer:
  • Wohnfläche:
  • Grundstück:
  • Baujahr:
  • Garagen:
  • Bezugsfrei:
  • Rendite:
  • Vermietet:
  • Stockwerk:
  • Kaufpreis

  • Provision:
  • 5293
  • DHH
  • 83109 Großkarolinenfeld
  • 6
  • 135 m²
  • 401 m²
  • 1976
  • 2
  • Juli 2017
  • nein
  • 4 OG
  • 469.000,- EUR

  • 3,57 % auf den Kaufpreis

BESCHREIBUNG

Objektbeschreibung:

Zentrale und sonnige Lage, fast 140m² Wohnfläche, ein ca. 401 m² großes Grundstück, ein gewachsenes Wohngebiet, eine rückwärtige Lage, eine große Einbauküche, ein Wintergarten, zwei große Balkone, Garage und 3 Bäder…und das alles an einem Platz. Wo findet man das heute noch? Dieses Haus hat alles! Massiv gebaut 1983 und immer wieder renoviert besticht in erster Linie aber durch die vielen Zimmern, an der Fläche und an dem pflegeleichten Grundstück.

Das Grundstück ist für eine für eine Doppelhaushälfte normal groß, aber gut geschnitten und garantiert somit natürlich Abstand in jeglicher Form. Ob zur Terrasse nach Süden oder auch an der Seite…es ist genügend Platz vorhanden, sogar der Eingangsbereich kommt nicht zu kurz.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem sonnigen und hellen Wohnzimmer und dem Küchen- und Essbereich der helle Wintergarten mit Zugang zur Terrasse. Die Küche ist mit einer eleganten und neuwertigen Einbauküche versehen. Von  diesem ist es möglich mit einer doppelten Fenstertür in den Garten zu gelangen. Im Erdgeschoss ist zudem noch ein Gäste-WC vorhanden. Aber kein gewöhnliches Gäste-WC. Denn dies wurde aufwendig renoviert und mit einer tollen Dusche ausgestattet.

Im Obergeschoss setzt sich das ganze fort. Die einzelnen Zimmer – vier an der Zahl – sind großzügig und vor allem rechteckig geplant, was sich sehr positiv auf die Stellmöglichkeiten auswirkt. Das Badezimmer ist natürlich mit Fenster, Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein Highlight ist der Balkon nach Süden  der von zwei Zimmer begehbar ist.. Auch hier im Obergeschoss sind die vier großen Zimmer für eine Doppelhaushälfte eher selten.

Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und verfügt neben einem großzügigen und hellen Studio, das als Schlafzimmer genutzt werden kann, auch über einen Balkon nach Westen. Allein dieser Raum bietet Platz für eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Zuzüglich ist eine weiteres Badezimmer vorhanden. Alles im Allem ein wunderschönes Studio!

Platz satt heißt es auch im Kellerbereich. Hier sind 3 Räume vorhanden die je nach Vorliebe genutzt werden können.

Nicht vergessen darf man natürlich – für eine Doppelhaushälfte – schönen, eingewachsenen Gartenbereich. Zum Haus gehört eine lange Einzelgarage die Platz für zwei Autos bietet. Weitere zwei PKW´s können vor dem Haus gestellt werden.

Der Zustand des Hauses ist gut, sogar sehr gut. Einige kleine optische Renovierungen sind in Teilbereichen ggf. zu tätigen.

Leider ist vom Dachgeschoss kein Grundriss vorhanden.

ENERGIEAUSWEIS

Energiekennwert:  136 kWh/(m2a)

Energiequelle: Öl

LAGE und KARTE

Lage:

Die Bahnhofstraße liegt in zentraler Lage in Großkarolinenfeld. Großkarolinenfeld selbst liegt ca. 5 km nordöstlich von Rosenheim und ist von dort in ca. 10 Minuten zu erreichen, was ebenso für Bad Aibling und Kolbermoor gilt. So lässt sich der Bahnhof von der Bahnhofstraße in nur wenigen Gehminuten erreichen. Dieser liegt ca. 1 km weit entfernt und stellt eine schnelle Verbindung nach München oder Salzburg sicher.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfes sind in fußläufiger Entfernung.  Ein Edeka ist in nur 7 Minuten zu Fuß zu erreichen. Aber auch Apotheken und andere Supermärkte sind von hier aus schnell zu erreichen. Einmal im Jahr findet hier für 9 Tage ein Frühlingsfest statt. In nur 600 Metern können sie und ihre Familie sich hier vergnügen.

So sind natürlich auch Kinderbetreuung und Schulen zahlreich in der Umgebung vorhanden.  Allerdings ist durch die nahgelegene Bahnstrecke eine leichte Lärmbelästigung möglich.

KONTAKT

Günther Link

Günther Link

Dipl. Immobilien-Ökonom

Tel. 08031/220 36 10
Mobil: 0177/259 37 80

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