Außergewöhnliche Wohnung mit Garten, 3 Bäder, Sauna, Wintergarten - fast so wie ein Haus!!!

TUNTENHAUSEN

BESONDERE MERKMALE

Riesige Wohnung – toller Garten – außergewöhnlicher Blick – 3 Bäder – Sauna – Wintergarten

DETAILS

  • Objektnummer:
  • Art:
  • Lage:
  • Zimmer:
  • Wohnfläche:
  • Grundstück:
  • Baujahr
  • Garagen:
  • Bezugsfrei:
  • Rendite:
  • Vermietet:
  • Stockwerk:
  • Kaufpreis

  • Provision:
  • 5288
  • Eigentumswohnung
  • 83104 Tuntenhausen
  • 4-6
  • 167 m²
  • ca. 400 m²
  • 1984
  • 1
  • ab sofort
  • nein
  • Erdgeschoss
  • 395.000,- EUR

  • 3,57 % auf den Kaufpreis

BESCHREIBUNG

Objektbeschreibung:

Das Haus an sich wirkt auf den ersten Blick von außen nicht gerade imposant oder besonders schön. Dachten auch wir, als wir die Eigentümerin beim ersten Mal besucht haben. Aber welch eine angenehme Überraschung, als wir von ihr nach einer herzlichen Begrüßung in die Wohnung gebeten wurden. Von vorne wirkt es normal, schon fast langweilig, aber je mehr wir von dieser Wohnung sahen, desto mehr stellte sich für uns ein Aha-Erlebnis ein.
Denn dies ist die perfekte Wohnung für die XXL Familie. Zur Wohnung gehört ein großer Garten, der sich auf geschätzte 400 m² erstreckt. Der Duft schöner Blumen vermischt sich mit dem angenehmen Geruch von Büschen und Sträuchern und sauber getrimmtem Rasen. Eine gepflegte Oase, die Ihre Liebe braucht. Und das Beste ist: Sie haben einen Blick in die Berge der nicht schöner sein kann. Da sich die Wohnung auf einem Hügel befindet, können Sie unverbaubar in die Ferne blicken. Klasse.
Wir betreten nun die Wohnung und gelangen in die Diele. Nicht irgendeine Diele. Platz satt würden wir sagen. Von dieser Diele gehen alle Zimmer und Räume der Wohnung ab.
Zuerst fällt uns das Gäste-WC auf. Daneben das erste große Zimmer mit tollem Zugang zur Terrasse.
Angrenzend das zweite große und schöne Zimmer. Ein Schlafzimmer, wiederum mit einem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Gegenüber befindet sich ein ansehnliches Zimmer, das sich perfekt als Büro oder Gästezimmer eignet. Alle diese Zimmer haben mindestens ein Größe von 13 m² und sind gut stellbar.
Das Badezimmer ist mit Wanne, großer Dusche und mit einem Fenster ausgestattet und wurde in den letzten Jahren erneuert und renoviert.
Von der Diele gelangen wir dann zu den eigentlichen Hightlights der Wohnung.

Zuerst zur Küche: Groß, hell und warm. Die Küche ist mit einer dekorativen Einbauküche versehen. Mittig ist ein Holzofenherd installiert und bietet in kalten Winterabenden wohltuende Wärme. Zudem ist er nicht nur dekorativ, sondern kann auch als Herd verwendet werden.
Die Küche ist so groß, dass sich hier auch bequem ein Essplatz einrichten lässt. Selbstverständlich verfügt die Küche über eine große Terrassentür mit einem eigenen Zugang in den Garten.
Das Wohnzimmer ist praktikabel und gradlinig geschnitten und lässt viel Spielraum für die Einrichtung. Dies ist mit rund 27 m² recht eindrucksvoll. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den Wintergarten. Hell, warm und bezaubernd kann dieser bezeichnet werden. Natürlich ist dieser als zweites Wohnzimmer zu bezeichnen. Allerdings bedarf dieser Wintergarten einer kleinen Renovierung. Nicht schlimm allerdings!
Dies ist noch lange nicht alles bei dieser Wohnung.
Kommen wir zu den praktischen und wichtigen Nebenräumen: Da wäre der Keller. Aber nicht irgendein Keller. Gefliest, mit 2 Fenstern, und beheizbar. Schon fast ein Wohnraum mit über 25 m². Anschließend gelangen Sie in die Sauna. Perfekt. Denn diese ist hell mit Fenster, WC und riesiger Dusche ausgestattet. Ebenfalls gut gemacht.
Unter der eigenen Garage befindet sich noch ein weiterer Raum mit zwei Fenstern. Dieser Raum ist nur halb ausgebaut und bedarf noch einer kleinen Investition. Danach kann dieser allerdings zum Beispiel als Praxisraum, Büro mit Kundenverkehr oder als weiteres Zimmer verwendet werden. Denn auch dieser Raum verfügt wiederum über eine Toilette und ein eigens Bad.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage und eine zweite Terrasse.
Der Zustand ist recht ordentlich. Die Bodenbeläge sind aus Parkett und teilweise mit schicken Fliesen belegt. Kleinere Renovierungsarbeiten sind aber noch zu tätigen.

ENERGIEAUSWEIS

Energiekennwert: 109  kWh/(m2a)

Energiequelle: Fernwärme

LAGE und KARTE

Lage:

Diese schöne Wohnung befindet sich in Tuntenhausen, Ortsteil Antersberg. Dieser Ort liegt ca. 10 km nördlich vorn Bad Aibling. Zum Bahnhof in Aßling sind es ca. 5 km oder 10 Autominuten. Vom Aßlinger Bahnhof fahren Sie mit dem Zug nur 30 min zum Hauptbahnhof München.

Der Ort liegt recht idyllisch auf einer Anhöhe. Ruhe und die Natur können Sie hier in vollen Zügen genießen. Auch einige Freizeitaktivitäten lassen sich hier besten ausüben. Die Kinder kommen von Antersberg bequem mit dem Schulbus zur Schule oder Kindergarten nach Tuntenhausen.

KONTAKT

Günther Link

Günther Link

Dipl. Immobilien-Ökonom

Tel. 08031/220 36 10
Mobil: 0177/259 37 80