Bad Feilnbach – Außergewöhnliche Ein- bis Zweifamilienhaus-Villa

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Außergewöhnliche Ein- bis Zweifamilienhaus-Villa

Objektnummer: 5254

  • Lage:
  • Zimmer:
  • Wohnfläche:
  • Grundstück:
  • Baujahr
  • Garagen:
  • Heizungsart:
  • Bezugsfrei:
  • Energieausweiswert:
  • Vermietet:
  • Rendite:
  • Stockwerk:
  • Kaufpreis:

  • Provision:
  • 83075 Bad Feilnbach
  • 11
  • 410 m²
  • 939 m²
  • 1972
  • 2 Garagen
  • Ölheizung
  • ab sofort möglich
  • 190 kWh/(m²*a)
  • nein
  • Keller, EG, DG
  • 995.000,- EUR

  • 3,57 % auf den Kaufpreis

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Beschreibung

Günther Link

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Mobil: + 49 (0) 177/259 37 80

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Beschreibung

Stolz steht sie da! Eine Villa, ein Landhaus oder ein imposantes Zweifamilienhaus, umgeben von wunderschönem Grün, mehr Park als Garten mit seinen fast tausend Quadratmetern Rasen und Terrassen, hochgewachsenen Buchen, Eiben und Kiefern … liebevoll gärtnerisch gestaltet und gepflegt.
Eine kleine Anliegerstraße zwischen Innerorts und Wiesen in Bad Feilnbach. Nur ein paar Vögel zwitschern, ein Rauschen der Blätter in den Bäumen, sonst ist es ruhig. Hinter einer dichten Mauer aus Bäumen Sträuchern steht hier ein Haus zum Verkauf. Nicht einfach nur ein Haus: eine ehemalige Unternehmer-Villa, von außen diskret, innen geradezu verschwenderisch. Opulent. Ungewöhnlich.
Das Haus steht in einer ruhigen Wohngegend, in der Nachbarschaft befinden sich weitere, hochwertige Einfamilienhäuser. Die Lage ist ruhig und idyllisch und dank hoch gewachsener Bäume und Sträucher sehr privat und der Garten ist im Sommer überhaupt nicht einsehbar.
Sie betreten dieses schöne Haus und gelangen in das durchaus imposante Treppenhaus. Geradeaus weiter gelangen Sie in eine 5 Zimmer Wohnung. Die Wohnung verfügt über knapp 200 Quadratmeter. Es gibt sechs bis sieben Zimmer, Küche und zwei Bäder, wobei der Grundriss ziemlich clever geplant wurde: Links von der Eingangsdiele befinden sich die drei Schlafzimmer, davon ein größeres Elternschlafzimmer und zwei weitere, zum Beispiel für die Kinder. Diese Zimmer sind, und das finden wir, nicht schlechtgemacht, mit einem Flur abgetrennt. Das verspricht mehr Ruhe.
Der Wohnbereich verfügt über drei offene Räume: Kaminzimmer, Wohn- und Esszimmer. Die Größen dieser Räume sind praktikabel, hell und elegant. Vom Kaminzimmer aus geht es auch nach draußen auf die große, sonnige Terrasse. Sie hat eine Ausrichtung nach Süden, und Sie genießen hier im Sommer den ganzen Tag lang, genau jene Sonne, Sie den ganzen Tag wärmt. Im Obergeschoss setzt sich die elegante Raumaufteilung fort:
Fünf Zimmer, Küche, Bad und drei Balkone verteilen sich auf über 200 m² Wohnfläche. Der Höhepunkt ist zweifellos der wunderschöne Balkon nach Süden mit dem tollen Bergblick. Herrlich!

Lage

Das Haus befindet sich in einer zentralen Lage von Rosenheim. Diese Straße gehört mit zu den besten Wohnlagen in Rosenheim. Ruhig, zentral, hochwertig. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von eleganten Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken.
Ums Eck ist ein Supermarkt, ein paar Geschäfte und einige Restaurants.
Mit dem Radl erreichen Sie die Innenstadt in nur ca. 5 Minuten. Ebenso den Bahnhof.

Rosenheim – Schönheit am Inn, südliches Flair, viel Atmosphäre, Brauchtum und bayerische Lebensart. Ein Stadtbild wie im Bilderbuch, umgeben von den malerischen Bergen des Voralpenlandes, dem „bayerischen Meer“ im Chiemgau, den Uferauen von Mangfall und Inn, im kulturellen Zentrum des Städtedreiecks München-Salzburg-Innsbruck.

Hier wohnt man nicht nur — hier lebt man auch! Ob zum Wandern in die Berge, zum Baden an die vielen Seen der Umgebung oder einfach zum Bummeln in die Stadt. Rosenheim bietet unzählige Möglichkeiten , die Seele so richtig baumeln zu lassen. Auch Brauchtum und Tradition werden hier unverfälscht gelebt und groß geschrieben. Ob in Trachten- und Schützenvereinen, in Chören oder bei den heimischen Blaskapellen. Mit Herz und Seele Bayern!
Doch nicht nur mit den Augen — auch mit dem Gaumen ist gut Spazierengehen in Rosenheim: In gestandenen Wirtshäusern genauso wie in Bistros, Cafes, in Kneipen und in den exklusiven Restaurants. Hier findet jeder sein ganz persönliches Eckchen. Beim Bummeln durch die historischen Kulissen gibt jede Ecke reichlich Anregungen für die Sinne. Und dies nicht nur am Abend, auch tagsüber sind es die Geschäfte, Cafes und die Boutiquen, die verführen, denn Rosenheim ist die Einkaufsstadt der ganzen Region – weit über die österreichischen Grenzen hinweg. Das äußerst große Sortiment der Einkaufsmöglichkeiten reicht vom liebenswerten kleinen „Tante-Emma-Laden“ bis hin zu dem wohlsortierten Angebot großer Kaufhäuser.

Lage