Interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer!

Bad Reichenhall

BESONDERE MERKMALE

Mit Einbauküche – Garagenstellplatz – in Weißbach/Marzoll – guter Zustand – helle Wohnung

DETAILS

  • Objektnummer:
  • Art:
  • Lage:
  • Zimmer:
  • Wohnfläche:
  • Grundstück:
  • Baujahr:
  • Garagen:
  • Bezugsfrei:
  • Rendite:
  • Vermietet:
  • Stockwerk:
  • Kaufpreis

  • Provision:
  • 5339
  • 2 Zimmer Wohnung
  • Bad Reichenhall
  • 2
  • 59 m²
  • 0 m²
  • 1972
  • Einzelgarage
  • Sofort möglich
  • nein
  • 2. OG
  • 153.000,- EUR

  • 3,57 % auf den Kaufpreis

BESCHREIBUNG

Beschreibung:

Herzlich Willkommen im schönen Bad Reichenhall.

Die Dachwohnung, im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, liegt im ruhigen Ortsteil Weißbach, 5 Minuten vor Bad Reichenhall.
Sie ist ideal für ein bis zwei Personen konzipiert.
Aufgrund der Nähe zu Salzburg und Bad Reichenhall ist sie schnell zu vermieten und bietet sich daher auch für Kapitalanleger an.
Eine geräumige und helle Diele heißt Sie durch sein lichtdurchflutetes Ambiente Willkommen und ermöglicht Ihnen einen Eingangsbereich mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Stellmöglichkeiten für einen Schreibtisch unter dem Dachfenster lassen sogar die Nutzung als Arbeitsbereich zu.
Wollen Sie jetzt in das helle Wohnzimmer gehen? Es bietet genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke und ein Abendessen am Speisetisch sorgt für viel Wohlfühlflair. Das Objekt besticht zudem durch den Balkon mit einem wunderschönen Ausblick auf die heimische Bergwelt. Er bietet Ihnen genug Freiraum zum Sitzen und verfügt über ausreichend Platz für Ihre Blumen. Die elektrische Markise ist notwendig, da der Balkon nach Südwesten ausgerichtet ist.
Das gemütliche Schlafzimmer sorgt mit seiner Dachschräge für ein Gefühl der Geborgenheit.
Das helle Tageslichtbad ist vor wenigen Jahren saniert worden und vermittelt, mit den weißen Fliesen, dem Design-Waschtisch und dem LED- Lichtern, einen hochwertigen Eindruck.
Die Küche verfügt natürlich über ein Fenster, das für viel Licht und Belüftungsmöglichkeit sorgt. Zudem ist die vorhandene Einbauküche im Kaufpreis bereits enthalten. In der Küche selbst befindet sich auch der Zugang zum großen Speicherraum mit viel Abstellfläche. Das Besondere daran: Der Ausbau der Wohnfläche ist in die Dachschräge möglich und würde den Wohnraum zusätzlich vergrößern.
Für Ihr Auto steht eine Garage bereit, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Abgerundet wird das Objekt von einem großen Kellerabteil.

ENERGIEAUSWEIS

Energiekennwert:  114 kWh/(m2a)

Energiequelle: Öl

360° Rundgang

LAGE und KARTE

Lage: 

Die ruhige, gepflegte Wohngegend im Ortsteil Weißbach lässt Sie den Alltag vergessen und bietet hohen Erholungswert.
Ein Freibad, Tennisplätze, Reitmöglichkeiten, Langlaufloipen sowie zahlreiche Wander- und Radwege in den Auwäldern der Saalach laden zu den verschiedensten Freizeitaktivitäten ein.
Die ca. 3 km entfernte historische Innenstadt von Bad Reichenhall mit seiner großzügigen Fußgängerzone und dem Kurpark, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Kurgastzentrum und vieles mehr lassen keine Wünsche offen. Die gute Busanbindung in die Stadt ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie Bank und Bäckerei.
Des weiteren sind ein Kindergarten und eine Grundschule direkt im Ort. Ein Gewerbegebiet mit Supermärkten und weiteren Geschäften ist nur 5 Autominuten entfernt.
Auch die Nähe zu Salzburg in 15 Minuten mit vielen kulturellen Veranstaltungen unterstreicht die gute Lage des Objekts.

KONTAKT

Mario Stürzl

Mario Stürzl

IHK zert. Immobilien-Makler

Tel. 08031/220 36 114
Mobil: 0162 / 794 11 87