Beeindruckende und außergewöhnliche Obergeschosswohnung in der Rosenheimer Innenstadt

ROSENHEIM

BESONDERE MERKMALE

Mitten in der Stadt – aus alt wurde neu – toller  Balkon – bildschönes Wohnzimmer – elegantes Haus

DETAILS

  • Objektnummer:
  • Art:
  • Lage:
  • Zimmer:
  • Wohnfläche:
  • Grundstück:
  • Baujahr
  • Garagen:
  • Bezugsfrei:
  • Rendite:
  • Vermietet:
  • Stockwerk:
  • Kaufpreis

  • Provision:
  • 5279
  • Eigentumswohnung
  • 83022 Rosenheim
  • 2
  • 64 m²
  • – m²
  • 2007
  • keine
  • ab sofort
  • 2,85%
  • ja, 750,- kalt
  • 1. OG
  • 319.000,- EUR

  • 3,57 % auf den Kaufpreis

BESCHREIBUNG

Objektbeschreibung:

Diese helle 2-Zimmer- Wohnung wurde 2007 von einem bekannten Rosenheimer Bauträger erstellt und ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Innenstadt. Allein schon das Treppenhaus macht Freude beim betreten. Alte Holztreppen, schmiedeeisernes Geländer und weiße Wohnungstüren lassen das Treppenhaus hochwertig und gediegen aussehen.
Zu den großen Stärken dieser Wohnung gehören zum einen die ideale und praktische Aufteilung und zum anderen die auffallende Offenheit, die sich in den einzelnen Räumen widerspiegelt. Jedes Zimmer ist vom geräumigen Flur aus begehbar und auffallend großzügig, was bedeutet, dass man viele und vor allem gute Stellmöglichkeiten hat! Viel Licht kommt in die Räume durch große Fensterflächen zum Balkon.
Die Wohnung selbst hat wenig Schwächen. Der Dielenbereich ist schön groß, was bedeutet, dass dort – für die Garderobe und ein toller Abstellschrank genügend Platz zur Verfügung steht. Außerdem erreichen Sie über ihn bequem sämtliche Räume dieser Wohnung.
Der Wohnbereich ist mit über 30 m² groß und nach Süd-Osten ausgerichtet und bietet aufgrund von 2 Türen direkten Zugang zum Balkon. Das Wohnzimmer bietet an allen vier Wänden ausreichend viel Stellfläche, auch für große Möbel. Pflegeleichte und naturbelassene Holzdielen sind in diesem Bereich verlegt.
Im Wohnbereich findet eine Küche Platz. Diese öffnet sich schick zum Essplatz hin. Im Sommer sind Sie in zwei Meter von der Küche auf dem großen Balkon, der bequem einem großen Tisch Platz bietet. Das Highlight ist natürlich der über 12 m² große Balkon zum Innenhof hin. Im Sommer ist dies praktisch ein zweites Wohnzimmer. Teilweise ist dieser Überdacht.
Das richtig elegante Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und beinhaltet auch einen Waschmaschinenplatz.
Das Schlafzimmer ist ideal von der Größe her und ist gut stellbar. Der Zustand der Wohnung ist sehr gut. Eine Renovierung ist nicht erforderlich.
Die Wohnung ist derzeit für 750,- € kalt vermietet. Die gesamten Nebenkosten belaufen sich auf rund 170,- € im Monat inkl. der Heizung oder dem Hausgeld.

ENERGIEAUSWEIS

Energiekennwert: 72,2  kWh/(m2a)

Energiequelle: Fernwärme

LAGE und KARTE

Lage:

Das Haus in der Adelzreiterstraße besitzt alle Vorzüge innerstädtischen Wohnens und bietet gleichzeitig eine ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur. Das Wohnen wird hier zur Erholung. Ein PKW ist wegen der zentralen Lage nicht notwendig. Das Herz der Stadt ist die lebendige Fußgängerzone mit ihren Läden unter den Arkaden, den Cafés, den bunten Marktständen – ein Ambiente, das keinerlei Langeweile aufkommen lässt. Und das Haus befindet sich mitten drin. Eine Linienbus-Haltestelle des befindet sich direkt vor dem Haus. Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants und selbstverständlich alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nachbarschaft. Nur wenige Meter und Sie bekommen:  – frisches Obst und Gemüse, – frische Brezen, Semmeln und Brot von der Bäckerei, – einen heißen Cappuccino im Steh-Cafè, – Unterhaltung im Kino oder Theater,-  alle ärztlichen Versorgungen. Oder Sie nutzen die Nähe zum Biergarten, zum Spazierengehen an Inn und Mangfall, zum Salingarten, zur Bibliothek, zur Kirche, zum Stadtzentrum und zur Fußgängerzone.

KONTAKT

Günther Link

Günther Link

Dipl. Immobilien-Ökonom

Tel. 08031/220 36 10
Mobil: 0177/259 37 80

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