Wohnen bis ins hohe Alter- 3,5 Zimmer Wohnung mit Fahrstuhl und 2 Balkonen mitten in der Innenstadt

KEMPTEN

BESONDERE MERKMALE

Mitten in der Stadt – aus alt wurde neu – toller verglaster Balkon – bildschönes Wohnzimmer – zweiter Balkon

DETAILS

Doppelhaushälfte
Wohnfläche:
Grundstück:
Garage:
Energieausweis:
Bezug ab:
Provision:
Objekt Nr.: 5326
170  m²
450 m²
ja
99 kWh/(m²*a)
sofort
3,57% inkl. MwSt.
Doppelhaushälfte
Wohnfläche:
Grundstück:
Garage:
Energieausweis:
Bezug ab:
Provision:
Objekt Nr.: 5326
170  m²
450 m²
ja
99 kWh/(m²*a)
sofort
3,57% inkl. MwSt.
Doppelhaushälfte
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Garage:
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Objekt Nr.: 5326
170  m²
450 m²
ja
99 kWh/(m²*a)
sofort
3,57% inkl. MwSt.

BESCHREIBUNG

Objektbeschreibung:

Diese helle 2-Zimmer- Wohnung wurde 2007 von einem bekannten Rosenheimer Bauträger erstellt und ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Innenstadt. Allein schon das Treppenhaus macht Freude beim betreten. Alte Holztreppen, schmiedeeisernes Geländer und weiße Wohnungstüren lassen das Treppenhaus hochwertig und gediegen aussehen.
Zu den großen Stärken dieser Wohnung gehören zum einen die ideale und praktische Aufteilung und zum anderen die auffallende Offenheit, die sich in den einzelnen Räumen widerspiegelt. Jedes Zimmer ist vom geräumigen Flur aus begehbar und auffallend großzügig, was bedeutet, dass man viele und vor allem gute Stellmöglichkeiten hat! Viel Licht kommt in die Räume durch große Fensterflächen zum Balkon.
Die Wohnung selbst hat wenig Schwächen. Der Dielenbereich ist schön groß, was bedeutet, dass dort – für die Garderobe und ein toller Abstellschrank genügend Platz zur Verfügung steht. Außerdem erreichen Sie über ihn bequem sämtliche Räume dieser Wohnung.
Der Wohnbereich ist mit über 30 m² groß und nach Süd-Osten ausgerichtet und bietet aufgrund von 2 Türen direkten Zugang zum Balkon. Das Wohnzimmer bietet an allen vier Wänden ausreichend viel Stellfläche, auch für große Möbel. Pflegeleichte und naturbelassene Holzdielen sind in diesem Bereich verlegt.
Im Wohnbereich findet eine Küche Platz. Diese öffnet sich schick zum Essplatz hin. Im Sommer sind Sie in zwei Meter von der Küche auf dem großen Balkon, der bequem einem großen Tisch Platz bietet. Das Highlight ist natürlich der über 12 m² große Balkon zum Innenhof hin. Im Sommer ist dies praktisch ein zweites Wohnzimmer. Teilweise ist dieser Überdacht.
Das richtig elegante Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und beinhaltet auch einen Waschmaschinenplatz.
Das Schlafzimmer ist ideal von der Größe her und ist gut stellbar.

ENERGIEAUSWEIS

Energiekennwert: 104,5  kWh/(m2a)

Energiequelle: Erdgas

LAGE und KARTE

Die Wohnung liegt zentral in Kempten, nahe am Zentrum, aber dennoch ruhig.
Fußläufig erreichen Sie das Einkaufszentrum ‚Forum‘, sowie die wunderschöne Altstadt in weniger als 5 Minuten.
Das Zusammenspiel von naturnahen und zugleich zentralem Wohnen ist hier bestens gegeben.

Einladende Restaurants, attraktive Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z.B. Bäcker, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte) liegen in unmittelbarer Nähe.
Eine gute Infrastruktur liegt außerdem vor. Zusätzlich erreichen Sie den Hauptbahnhof in nur 15 Gehminuten. Der Flughafen in Memmingen liegt 30 Minuten Autofahrt entfernt.

Ein Kindergarten, Gymnasium und weitere Bildungseinrichtungen in der Umgebung runden die bevorzugte Lage der Wohnung ab.
Im Südwesten Bayerns, mitten im Allgäu, liegt die Stadt Kempten, umgeben von einer reizvollen Voralpenlandschaft. Mit ihren rund 66.000 Einwohnern stellt sie die Metropole des Allgäus dar und zeigt sich als florierende Stadt mit ausgewogener Wirtschaftsstruktur.

Ob Bummeln oder Einkehren, Arbeiten oder Weiterbilden, ein Besuch im Museum oder im Theater – die attraktive Vielfalt macht diese kinder- und familienfreundliche Stadt aus. Und auch historisch ist Kempten von großer Bedeutung: Die ehemalige Kelten- und Römerstadt kann auf eine 2000-jährige Vergangenheit zurückblicken.

KONTAKT

Günther Link

Günther Link

Dipl. Immobilien-Ökonom

Tel. 08031/220 36 10
Mobil: 0177/259 37 80

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