Bildschöne Wohnung mit herrlichem Bergblick

Brannenburg

BESONDERE MERKMALE

Gute ruhige Lage – mit Kachelofen – Tiefgarage – großer Balkon – Bergblick – Einbauküche 

DETAILS

  • Objektnummer:
  • Art:
  • Lage:
  • Zimmer:
  • Wohnfläche:
  • Grundstück:
  • Baujahr
  • Garagen:
  • Bezugsfrei:
  • Rendite:
  • Vermietet:
  • Stockwerk:
  • Kaufpreis

  • Provision:
  • 5178
  • Dachgeschosswohnung
  • 83098 Brannenburg
  • 1,5-2
  • 51 m²
  • – m²
  • 1981
  • Tiefgarage
  • nach Vereinbarung
  • 189.000,- €

  • 3,57 % auf den Kaufpreis

BESCHREIBUNG

Objektbeschreibung:

Dieses kleine, aber pfiffige 1-2-Zimmer Wohnung liegt im Dachgeschoss  eines schicken und gepflegten Hauses, dessen Wohnungen vorwiegend von Eigentümern genutzt werden. 1982 im klassisch-bayrischen Stil gebaut und laufend renoviert, lässt diese Wohnung kaum Wünsche offen. Sie zeichnet sich in erster Linie durch ihre auffallende Helligkeit aus und lebt selbstverständlich von dem großen, offenen Wohnraum. Man glaubt zudem vom ersten Eindruck her nicht, dass die Wohnung nur 51 m² Wfl. vorweisen kann, weil die Wohnung so gut wie keinen Flur hat.

Die Küche, selbstverständlich mit Einbauküche, kann wunderbar in den Wohnraum untergebracht werden. So kann der zweite Raum als separates Schlafzimmer dienen. Das Bad verfügt über ein Fenster und Wanne. Hier wäre vielleicht eine kleine Renovierung von Nutzen.

Zum Balkon: Mit einem Wort – klasse! Denn dieser ist komplett nach Süden ausgerichtet und bietet Ihnen einen wunderbaren Blick in die nahegelegenen Berge. Zudem ist er überdacht.

Elegant und praktisch ist auf jeden Fall der Kachelofen in der Wohnung. Selten für diese Wohnungsgröße. Große Abseiten dienen wunderbar als Abstellraum. Weiterhin ist ein Keller vorhanden. Zur Wohnung  gehört ebenso ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Alles in allem sicherlich eine Wohnung, die aufgrund der zentralen Lage perfekt als Erst- oder Zweitwohnsitz nutzbar ist oder sich gut als Kapitalanlage eignet. Die gesamten Nebenkosten betragen komplett 182 Euro monatlich inkl. Heizung und Rücklage.

Der Zustand der Wohnung ist sehr gut. Es sind bis auf ggf. das Bad keine Renovierungsmaßnahmen notwendig.

ENERGIEAUSWEIS

Energiekennwert: 132 kWh/(m2·a)

Energiequelle: Öl

LAGE und KARTE

LAGE:

Absolut hervorheben muss man natürlich absolute die ruhige und zentrale Lage in Brannenburg.

In die Ortsmitte können Sie bequem zu Fuß gehen.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind fussläufig erreichbar. Der Bahnhof mit Verbindung nach München, Salzburg und Innsbruck ist ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt. Brannenburg hat einen eigenen Autobahnanschluss zur A93. Die Freizeit erleben kann man – nur einen Katzensprung von hier entfernt – an den verschiedenen Seen und an den Inntalrad- und Wanderwegen entlang. Aber auch die herrlichen Landschaften im Inntal, im Chiemgau und in der Wendelstein-Region sind nur 5-20 Autominuten entfernt.

Praktisch beginnen vor dem Haus diverse Wander- und Fahrradwege. Nach Rosenheim gelangen Sie in ca. 15-20 Min. und zum nächsten Gymnasium in Raubling sind es gar nur 10 Minuten.

KONTAKT

Günther Link

Günther Link

Dipl. Immobilien-Ökonom - Büro Rosenheim

Tel. 08031/220 36 10
Mobil: 0177/259 37 80

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