Tolle Villa mit Seeblick und vielen Extras

WAGING AM SEE

BESONDERE MERKMALE

Schwimmbad – tolles helles Wohnzimmer – Balkon mit Seeblick – Sauna – herrliche Lage

DETAILS

  • Objektnummer:
  • Art:
  • Lage:
  • Zimmer:
  • Wohnfläche:
  • Grundstück:
  • Baujahr
  • Garagen:
  • Bezugsfrei:
  • Rendite:
  • Vermietet:
  • Stockwerk:
  • Kaufpreis

  • Provision:
  • 5266
  • Einfamilienhaus
  • 83329 Waging am See
  • 5
  • 304 m²
  • 1.140 m²
  • 1998
  • 2 Car-Ports und 2 Stellplätze
  • nach Vereinbarung
  • 2. OG
  • 1.295.000,- EUR

  • 3,57 % auf den Kaufpreis

BESCHREIBUNG

Objektbeschreibung:

Das Wort „Haus“ trifft es schon einmal nicht. Zu einfach. Landhaus? Schon eher. Es ist eine Villa modernen Landhausstil und wenn Sie nicht genau wüssten, dass Sie gerade über die Brücke am Waginger See gefahren sind… dann würden Sie meinen, Sie wären irgendwo unten am schönen Gardasee, in Malcesine vielleicht oder Riva del Garda.
Diese sehenswerte und großzügig geschnittene Villa befindet sich in einer sehr beliebten und ruhigen Lage direkt am Waginger See. Familienfreundlich, ruhig und naturnah, angrenzend an Wiesen und Wälder – in der Nachbarschaft der See – erfüllt es die besten Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen.

Die Größenordnung (304 m² Wohnfläche) und die damit verbundene Aufteilung dieses Hauses sind herausragend. Das Erdgeschoss betritt man über eine große und weitläufige Diele mit Zugang zu allen Räumen. Praktisch ist die Garderobe, die sich in einem eigenen Raum befindet. Die offene Küche mit separater Vorratskammer glänzt in weißen Lackfronten und verfügt über einen Kochtresen. Eine Speisekammer und ein Gäste-WC sind vorhanden.
Der Höhepunkt ist zweifellos das sehr großzügige, helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse nach Süden und Westen. Das Wohnzimmer ist mit einem Kamin versehen, der modern und unaufdringlich wirkt.
Ein eigenes Esszimmer rundet das sehr schöne Erdgeschoss im Inneren des Hauses ab.

Das ist aber noch lange nicht alles:
Entspannung pur, denn das Haus verfügt über eine Schwimmhalle (8×4), mit Sauna, Duschen und tollem Ruhebereich. Licht und Freiluft erhalten Sie aufgrund der großen Fenstertüren zur Terrasse. Diese großen Öffnungen bringen die sommerliche Sonne in den schönen Wellnessbereich. Das Schwimmbad ist beheizt und beleuchtet.

Im Obergeschoss setzt sich das Ganze fort – Platz satt! Die einzelnen Zimmer – vier an der Zahl – sind großzügig geschnitten und vor allem so geplant, dass sich viele gute Stellmöglichkeiten ergeben. Zudem gibt es hier neben einem Badezimmer auch noch ein separates Kinderbad. Besonders zu erwähnen ist das Schlafzimmer mit Ankleide und dem eigenen Elternbad. Dieses ist liebevoll mit Waschtisch, Dusche, beheizbarem Handtuchhalter und einer großen Badewanne ausgestattet. Zudem verfügen das Schlafzimmer und das Badezimmer über einen eigenen Balkon, mit Seeblick! Klasse!
Auch ist im Obergeschoss der Hauswirtschaftsraum. Praktisch!
Das Haus verfügt über eine gemütlichen Sichtdachstuhl.

Hervorzuheben ist auf alle Fälle noch das sehr ansprechend gestaltete und gut eingewachsene Grundstück mit ca. 1.140 m². Eine nach Süden und Westen ausgerichtete Terrasse mit Blick auf den See – was will man mehr. Diese ist teilweise überdacht. Abgerundet wird der sehr positive Gesamteindruck durch eine gepflasterte Zufahrt von der ruhigen Anliegerstrasse (30 km/h-Zone) zum Doppelcarport. Stauraum bieten diverse trockene Abstellräume.

Zustand:
Der Zustand des 1998 gebauten Niedrigenergiehauses ist sehr gepflegt. Es sind keine Renovierungsarbeiten zu verrichten.

Ein von der Lage, der Größe, dem Zuschnitt und der Ausstattung außergewöhnlich ansprechendes und seltenes Einfamilienhaus, wie es nicht alle Tage angeboten wird.

Weit unterhalb des Grundstückes befindet sich ein Campingplatz. Dieser wird hauptsächlich von Dauergästen bewohnt. Somit sind hier absolut keine Beeinträchtigungen vorhanden. Dieser Platz wird von der Gemeinde betrieben.

ENERGIEAUSWEIS

Energiekennwert: 136 kWh/(m2a)

Energiequelle: Ölheizung

LAGE und KARTE

LAGE:

Am wärmsten See Oberbayerns lässt es sich gut leben und vor allem Urlaub machen. Der historische Ortskern von Waging am See lädt ein zum Bummeln in den vielen kleinen Läden und Verweilen in einem der Cafés oder Gaststätten. Am See laden 3 Strandbäder zum erholsamen oder auch sportlichen Wasserspaß ein. Aber auch Radler, Wanderer und Tennisspieler finden in Waging ideale Bedingungen. Camping-Freunde finden hier beste Voraussetzungen für erstklassige „Frischluft-Tage“ unter bayerischem Himmel. Und auch Kulturinteressierte werden fündig, denn Waging ist die Wiege der Bayern. Schon um 500 n. Chr. haben verschiedenste Völker die Schönheit der Region erkannt und sich hier angesiedelt, daraus haben sich dann die Bajuwaren entwickelt, die Vorfahren der Bayern.

Das Haus befindet sich im Ortsteil Tettenhausen. Dieser ist rund 3 km außerhalb von Waging. Es liegt ruhig und sonnig, erhöht auf einer Anhöhe und bietet einem schönen Blick auf den See. Wenige Meter weiter laden wunderschöne Wege zum spazieren gehen oder radln ein.
Zum verträumten Strand am See mit einem kleinen Restaurant sind es nur ca. 200 m Fußweg.

Die Gegend um Waging bietet eine Menge an Möglichkeiten. So sind Traunstein, natürlich Salzburg, der Chiemsee oder die gemütliche Stadt Laufen in wenigen Autominuten erreichbar. Auch Bad Reichenhall oder Burghausen ist schnell zu erreichen und bietet viel Lebensqualität. In Tettenhausen ist zudem eine Nahversorgung mit Dorfladen, Tankstelle und Bank vorhanden. Dies ist alles bequem zu Fuß erreichbar. Durch eine Busverbindung gelangen Sie schnell nach Waging oder Freilassing.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten oder Ärzte sind in Waging oder Traunsstein.

KONTAKT

Günther Link

Günther Link

Dipl. Immobilien-Ökonom - Büro Rosenheim

Tel. 08031/220 36 10
Mobil: 0177/259 37 80

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