Bildschönes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage

KOLBERMOOR – BAD AIBLING

BESONDERE MERKMALE

Mit Einbauküche – Garage- Car-Port – toller Garten – Kaminofen – Keller

DETAILS

  • Objektnummer:
  • Art:
  • Lage:
  • Zimmer:
  • Wohnfläche:
  • Grundstück:
  • Baujahr:
  • Garagen:
  • Bezugsfrei:
  • Kaufpreis

  • Provision:
  • 5311
  • Einfamilienhaus
  • Bad Aibling
  • 4
  • 131 m²
  • 831 m²
  • 2001
  • Garage, Car-Port, Stellplatz
  • nach Vereinbarung
  • 739.000,- EUR

  • 3,57 % auf den Kaufpreis

BESCHREIBUNG

Beschreibung:

Dieses sehenswerte Einfamilienhaus wurde 2001 erbaut.
Elegant, gediegen und freundlich. So lässt sich dieses klassische Haus mit wenigen Worten beschreiben. Elegant deshalb, da die Aufteilung der einzelnen Wohnräume eine auffallende Offenheit besitzt.

Die Aufteilung, Größenordnung und Ausstattung dieses gemütlichen Hauses sind toll. Das Erdgeschoss betritt man über eine großzügige Diele mit Zugang zu allen Zimmern. Neben einem großen und hellen Wohnzimmer – von hier kommt man auch auf die sonnige Terrasse, gelangen Sie auch in das Esszimmer mit Erker. Außerdem findet man hier neben dem obligatorischen Gäste-WC auch noch eine Garderobe und den Zugang zur Küche. Diese ist alleine über 11 m² groß und ist mit einer schönen Einbauküche versehen. Im Sommer bietet die Terrasse, nach Süd-Westen ausgerichtet, ein sonniges und warmes Plätzchen zum frühstücken. Hierbei sind Sie vor neugierigen Blicken geschützt. Ebenso wie auch im Wohnbereich, der nicht einsehbar ist, da kein Nachbar auf dieser Seite vorhanden ist.
Allein der Wohn-Küchenbereich verfügt über 44 m².

Im sogenannten Obergeschoss setzt sich das ganze fort. Das Schlafzimmer ist rechteckig geplant, und hat leichte Dachschrägen, was sich enorm gemütlich anfühlt. Dieses Zimmer und auch das Kinderzimmer verfügen über einen Zugang zum großen Balkon. Das Badezimmer ist ein weiteres Schmuckstück dieses Hauses. Mit Badewanne und Dusche und modernen Armaturen ausgestattet. Auch das Kinderzimmer ist einladend groß.

Für Bewohner die von Zuhause arbeiten wollen oder müssen, bietet der Arbeitsraum ideale Voraussetzungen um kreativ zu arbeiten.

Natürlich ist auch ein Keller vorhanden. Hier bietet der Hobbyraum beste Voraussetzungen für Sport, Hobby oder auch nur zum Abstellen von Dingen. Zusätzlich zum Heizraum ist ein weiterer Abstellraum vorhanden.

Nicht vergessen darf man natürlich den – für ein Einfamilienhaus– schönen, eingewachsenen und vor allem großzügigen Gartenbereich (bei einem Grundstück von 831 m²) und der großzügige Vorplatz. Gartenliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.

Zum Haus gehört natürlich eine sehr großzügige Garage, ein Car-Port sowie ein PKW Stellplatz.

Noch ein Wort zum Zustand:
Als Bodenbeläge dienen im Erdgeschoss pflegeleichte Fliesen und Parkett. Im Obergeschoss ist ein neutraler Parkett verlegt worden.

ENERGIEAUSWEIS

Energiekennwert:  100 kWh/(m2a)

Energiequelle: Gas

LAGE und KARTE

Lage: 

Die Lage dieses Einfamilienhauses ist schon etwas besonderes.In einer ruhigen Sackgasse gelegen, umringt von schönen Häuser, sonnig und dennoch verkehrsgünstig. Autobahnanbindung und eine außergewöhnliche Lage im Dreieck von Kolbermoor, Bad Aibling und Rosenheim.

Kolbermoor ist eine junge Stadt. Der Ort entstand erst in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts im Zuge des Eisenbahnbaues und der daraus folgenden Industrialisierung rund um die Baumwollspinnerei Kolbermoor, ein Tonwerk sowie durch den industriellen Torfstich. Industrie und Gewerbe prägen die Entwicklung der Stadt bis heute.
Zum Bahnhof und ins Stadtzentrum nach Kolbermoor – zu allen Geschäften, Cafés, Restaurants, Ärzten, Banken, usw. – sind es nur wenige Minuten und ins Zentrum der Kreisstadt Rosenheim und in die Altstadt von Bad Aibling gelangt man ebenfalls zügig.

Über den Bahnhof hat man eine sehr gute Zuganbindung nach Rosenheim, mit seiner halbstündlichen Weiterverbindung nach München, Salzburg und Innsbruck und über die Mangfalltalbahn nach Bad Aibling, Bruckmühl, Feldkirchen-Westerham bis hin zur S-Bahn-Station in der Kreuzstraße und Holzkirchen.

KONTAKT

Günther Link

Günther Link

Dipl. Immobilien-Ökonom

Tel. 08031/220 36 10
Mobil: 0177/259 37 80