Einfamilienhaus mit Anbau für Büro auf tollem Grundstück in guter Innenstadtlage

Details
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Freistehendes Einfamilienhaus mit Büroanbau

Objektnummer: 5258

  • Lage:
  • Zimmer:
  • Wohnfläche:
  • Grundstück:
  • Baujahr
  • Garagen:
  • Heizungsart:
  • Bezugsfrei:
  • Energieausweiswert:
  • Vermietet:
  • Rendite:
  • Stockwerk:
  • Kaufpreis:

  • Provision:
  • 83024 Rosenheim
  • 8
  • 222 m² zzgl. 160 m²
  • 1.149 m²
  • 1952
  • 2 zzgl. 2 Stellplätze
  • Gasheitzung
  • ab 01.01.17
  • 188 kWh/(m²*a)
  • nein
  • Keller, EG, DG
  • 795.000,- EUR

  • 3,57 % auf den Kaufpreis
Ihr Ansprechpartner
Beschreibung

Günther Link

Telefon:  +49 (0) 8031/220 36 10
Mobil: + 49 (0) 177/259 37 80

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Beschreibung

In diesem Haus in der Taxisstraße wohnen wirklich nette Menschen. Leuten, denen man nicht nur einfach „Guten Tag“, sondern einen „Wunderschönen Tag“ wünscht, so von ganzem Herzen, Sie wissen, was wir meinen!
Als ich das Haus zum ersten Mal betrat, erlebte ich eine Überraschung. Von Außen wirkt es eher unspektakulär. Ein typisches Häuschen, gebaut in den 50zigern, mit hohen Bäumen und braunem Holztor, nichts wirklich Besonderes; ein Altbau wie andere, der vielleicht einen neuen Anstrich vertragen könnte.

Innen jedoch öffnet sich eine durchdachte und großzügige Wohnarchitektur. Große Zimmer, mehrere Bäder, eine herrliche Terrasse, die sich dem schönen Garten zuwendet und mit einem großen Pool in seiner Mitte. Das Haus war in der Vergangenheit durchaus luxuriös. Es verfügt über einen Keller mit Außentreppe, zwei Garagen sowie zwei Stellplätzen.
Zudem ist im Hintergrund ein Anbau mit rund 160m² entstanden, der wunderbar als Büro oder Praxis genutzt werden kann. Und dennoch hat man nicht den Eindruck, das Grundstück wäre stark bebaut. Überall Sonne und Licht!
Zugegeben ist das Haus in die Jahre gekommen. Immer wieder wurde vom Eigentümer, der Architekt war, intelligent erweitert und renoviert. Trotzdem sollten die Fenster erneuert werden, die Heizung ebenso, Bäder und das Gäste-WC brauchen einen neuen optischen Auftritt, und auch die Böden und Wände benötigen die liebevolle Aufmerksamkeit eines Profis.

Am Ende erhalten Sie allerdings ein Haus mit über 220 m² Wohnfläche auf 1.149 m² Grund, eine separate Bürofläche mit 160m² in einer sehr zentralen, ruhigen und schicken Lage von Rosenheim.

Es ist auch möglich auf dem Grundstück zwei Einfamilienhäuser zu errichten.

Lage

Das Haus befindet sich in einer zentralen Lage von Rosenheim. Diese Straße gehört mit zu den besten Wohnlagen in Rosenheim. Ruhig, zentral, hochwertig. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von eleganten Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken.
Ums Eck ist ein Supermarkt, ein paar Geschäfte und einige Restaurants.
Mit dem Radl erreichen Sie die Innenstadt in nur ca. 5 Minuten. Ebenso den Bahnhof.

Rosenheim – Schönheit am Inn, südliches Flair, viel Atmosphäre, Brauchtum und bayerische Lebensart. Ein Stadtbild wie im Bilderbuch, umgeben von den malerischen Bergen des Voralpenlandes, dem „bayerischen Meer“ im Chiemgau, den Uferauen von Mangfall und Inn, im kulturellen Zentrum des Städtedreiecks München-Salzburg-Innsbruck.

Hier wohnt man nicht nur — hier lebt man auch! Ob zum Wandern in die Berge, zum Baden an die vielen Seen der Umgebung oder einfach zum Bummeln in die Stadt. Rosenheim bietet unzählige Möglichkeiten , die Seele so richtig baumeln zu lassen. Auch Brauchtum und Tradition werden hier unverfälscht gelebt und groß geschrieben. Ob in Trachten- und Schützenvereinen, in Chören oder bei den heimischen Blaskapellen. Mit Herz und Seele Bayern!
Doch nicht nur mit den Augen — auch mit dem Gaumen ist gut Spazierengehen in Rosenheim: In gestandenen Wirtshäusern genauso wie in Bistros, Cafes, in Kneipen und in den exklusiven Restaurants. Hier findet jeder sein ganz persönliches Eckchen. Beim Bummeln durch die historischen Kulissen gibt jede Ecke reichlich Anregungen für die Sinne. Und dies nicht nur am Abend, auch tagsüber sind es die Geschäfte, Cafes und die Boutiquen, die verführen, denn Rosenheim ist die Einkaufsstadt der ganzen Region – weit über die österreichischen Grenzen hinweg. Das äußerst große Sortiment der Einkaufsmöglichkeiten reicht vom liebenswerten kleinen „Tante-Emma-Laden“ bis hin zu dem wohlsortierten Angebot großer Kaufhäuser.

Lage