Schön renovierte Wohnung in sehr guter Lage

Bad Endorf

BESONDERE MERKMALE

1. Obergeschoss – 3 Zimmer – schöne Lage – kleine Seitenstraße – Keller – Einzelgarage

DETAILS

  • Objektnummer:
  • Art:
  • Lage:
  • Zimmer:
  • Wohnfläche:
  • Grundstück:
  • Baujahr
  • Garagen:
  • Bezugsfrei:
  • Rendite:
  • Vermietet:
  • Stockwerk:
  • Kaufpreis

  • Provision:
  • 5275
  • 3 Zimmer Wohnung
  • 83093 Bad Endorf
  • 3
  • 88 m²
  • – m²
  • 1981
  • eine Garage
  • nach Vereinbarung
  • 1. Obergeschoss
  • 315.000,- EUR

  • 3,57 % auf den Kaufpreis

BESCHREIBUNG

Objektbeschreibung:

Die Wohnung, von der wir hier sprechen, liegt mitten im Ortskern von Bad Endorf, Am Mühlberg, Nummer 34. Sie gefällt uns selbst außerordentlich, und wir freuen uns schon, Sie Ihnen zeigen zu dürfen.
Was sollen wir Ihnen erzählen, was Sie auf den Fotos nicht selbst schon sehen: Die 10 Wohnungen im Haus werden vorwiegend von ihren Eigentümern bewohnt. Eigennutzung heißt das in der Maklersprache. Aber selbst, wenn Sie die Wohnung auf „Vorrat“ kaufen und erst einmal vermieten wollen, um später vom Haus ins kleine Nest umzuziehen, lohnt es sich, über einen Kauf nachzudenken.
Die Wohnung hat knapp 90 Quadratmeter. Es gibt drei Zimmer, Küche und neues Bad, wobei der Grundriss ziemlich clever geplant wurde:
Rechts von der Eingangsdiele befindet sich die Küche mit Einbauküche, und ein Einbauschrank für die Garderobe. Geradeaus das schöne Kinderzimmer mit Balkonzugang. Links ist etwas versteckt das neue Bad und das große Schlafzimmer. Das verspricht Ruhe!
Das Bad ist für eine Wohnung dieser Größe wirklich großartig: Es gibt nicht nur eine tolle Glasdusche mit Bequemeinstieg, eine Badewanne, sondern auch eine großer Doppelwaschtisch und ein Fenster. Zudem können im Bad die Waschmaschine und der Trockner abgestellt werden. Praktisch. Das Bad wurde letztes Jahr komplett neu renoviert.
Nun zum Wohnzimmer:

Groß und gemütlich. Groß, da es fasst 30 m² misst. Gemütlich deshalb, da der hintere Bereich sich wunderbar für eine große Sitz-oder Liegecouch eignet. Selbstverständlich finden auch große Schränke im Wohnzimmer ihren Platz.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auch auf den großen Sonnenbalkon. Dieser ist tief und bietet Ihnen genügend Platz bequem mit mehreren Freunden zu sitzen. Zudem können Sie Ihre Terrassenmöbel trocken über das Jahr abstellen. Echt klasse!
Die Wohnung ist zeitgemäß und gut ausgestattet. So sind mehrere Einbauschränke vorhanden, eine Einbauküche und die Böden sind hauptsächlich mit schickem Parkett ausgestattet. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage und ein Kellerraum.
Auch das Haus selbst wurde immer wieder renoviert und verfügt über keinen Investitionsstau. An Rücklage sind rund 60.000,- vorhanden.
Alles in Allem eine elegante, gut ausgestattete, freundliche und frisch renovierte Wohnung in einem sehr ordentlichen Haus.

ENERGIEAUSWEIS

Energiekennwert: 104 kWh/(m2a)

Energiequelle: Ölheizung

LAGE und KARTE

LAGE:

Sehr selten und sehr begehrt….diese Kombination findet man bei dieser großzügigen 3-Zimmer- Wohnung im Kurort Bad Endorf. Sehr selten, weil diese Wohnung mitten im Ort liegt – normal ruhig ist – und sehr begehrt, weil es trotzdem nur wenige Minuten zu Fuß ins Zentrum sind. Im Zentrum von Bad Endorf findet man sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, wie Geschäfte, Cafes, Einkaufsmärkte, Ärzte, Apotheken, Banken u.v.m. Zur Bad Endorfer Therme sind es sogar nur wenige Meter. Der Bahnhof mit seinen idealen Verbindungen nach Rosenheim, Salzburg und München ist nur einen Katzensprung von hier aus entfernt, nur zur Autobahn nach Salzburg oder München braucht man über Prien am Chiemsee etwas länger – ca. 10 Minuten.Die herrliche und vielfältige Seenlandschaft findet man direkt ums Eck….angefangen vom Hartsee, über den Chiemsee, den Simssee bis zum Langbürgner See….natürlich verbunden mit unzähligen Sport- und Freizeitmöglichkeiten – im Sommer, wie im Winter – z.B. Surfen und Segeln, Radfahren und Wandern, Schwimmen u.v.m.

KONTAKT

Günther Link

Günther Link

Dipl. Immobilien-Ökonom - Büro Rosenheim

Tel. 08031/220 36 10
Mobil: 0177/259 37 80

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