DHH in ruhiger und stadtnaher Lage!

  • Kaufpreis:
  • Wohnfläche:
  • Grudstücksgröße:
  • Baujahr:
  • Zimmeranzahl:
  • Stellplatz:
  • Einbauküche:
  • Zustand:
  • Heizungsart:
  • Energieausweiswert:
  • Provision:
  • 575.000,- €
  • 127 m²
  • 289 m²
  • 1938, jedoch komplett neu saniert
  • 5
  • 2 Car Port´s
  • ja
  • Neuwertig
  • Gas
  • 125 kWh/(m²*a)
  • 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis

Beschreibung

Beschreibung

Herzlich Willkommen im schönen Rosenheim. Dort, wo das Leben noch eine Kindheit hat. Eine Seitenstraße, nicht weit vom Leben und dennoch ruhig genug gelegen. Eine junge Frau auf dem Rad, den Gepäckträger mit einem Korb gesund aussehender Lebensmittel beladen, fährt an uns vorbei; ein Vogel flattert aufgeregt davon, irgendwo mäht jemand Rasen: Ansonsten ist es ruhig.
Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für Familien mit kleinen Kindern eignet und für Paare, deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht. Die Eigentümer haben sich in den Jahren immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert und so ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir „einziehen & loswohnen“ nennen.
Ein Haus mit Platz in fünf Zimmern auf zwei Etagen, die sich auf rund 127 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt genügend Platz zum Verstauen und andere Ideen, im Fachjargon so schön „Nutzfläche“ genannt. Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen.
Das Haus hat neben dem Wohnzimmer noch vier schöne weitere Zimmer. Unten finden Sie ein Zimmer zum Schlafen oder für Ihre Gäste; drei weitere, verschieden große Räume mit klugen Grundrissen liegen, verbunden über ein bequemes Treppenhaus, eine Etage höher. Zudem ist oben nochmal ein neues Bad.
Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Große Fenster für reichlich Tageslicht, Parkettboden, im klassischen Schnitt für ein bequemes Wohnsofa, auf dem Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen.
Die offene Küche ist großzügig gestaltet und macht sich gut, wenn Sie mit Freunden gemeinsam kochen und genießen wollen. Inklusive Cerankochherd, großem Kühlschrank, Mikrowelle mit Grillfunktion und Geschirrspüler. Top: die gute Arbeitshöhe und die hohen Schränke mit viel Stauraum.
Guten Morgen, guten Abend. Egal, ob Sie gerne duschen oder doch lieber baden: Die zwei Badezimmer werden beiden Optionen gerecht. Und diese beiden Bäder verfügen über Tageslicht.

Sonnige Stunden erwarten Sie auf der Terrasse. Sie hat Sonne von mittags bis abends, guckt nach Süden. Oben gibt’s noch ein ganz besonderes Extra: Ein großer Balkon mit Morgensonne lädt ein zum Entspannen und draußen sein.
Das Treppenhaus ist übrigens so gestaltet, dass Sie die oberen Etagen als eigenständige Wohnung nutzen könnten.
Ihr Auto parkt übrigens im Carport mit Platz für zwei große Familienautos. Außerdem verfügen Sie hier über einen Stellplatz vor dem Haus.
Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!
Der Zustand des Hauses ist einwandfrei. Bäder, Fenster, Dach, Bodenbeläge, Elektrik und Leitungen sind neu. In den letzten beiden Jahren wurde das Haus umfassend saniert! Lediglich die Heizung (Gas) bedarf einer Überholung.

Lage

Das Haus liegt im Stadtteil Erlenau relativ ruhig und sonnig. Zur Innenstadt sind es ca. 10 Gehminuten. Versorgungsläden, Schule, Kindergarten und Banken sind praktisch ums Eck!
Perfekt ist die Lage auch zum nahen Innufer. Dies sind auch nur ca. 10 Gehminuten.

Rosenheim – Schönheit am Inn, südliches Flair, viel Atmosphäre, Brauchtum und bayerische Lebensart. Ein Stadtbild wie im Bilderbuch, umgeben von den malerischen Bergen des Voralpenlandes, dem „bayerischen Meer“ im Chiemgau, den Uferauen von Mangfall und Inn, im kulturellen Zentrum des Städtedreiecks München-Salzburg-Innsbruck.

Ob zum Wandern in die Berge, zum Baden an die vielen Seen der Umgebung oder zum Bummeln in die Stadt. Rosenheim bietet unzählige Möglichkeiten, die Seele richtig baumeln zu lassen. Auch Brauchtum und Tradition werden hier unverfälscht gelebt in Trachten- und Schützenvereinen, in Chören oder bei den heimischen Blaskapellen.

Rosenheim bietet gestandene Wirtshäuser ebenso wie Bistros, Cafes, Kneipen und exklusive Restaurants. Beim Bummeln durch die historischen Kulissen gibt jede Ecke reichlich Anregungen für die Sinne. Und dies nicht nur am Abend, auch tagsüber sind es die Geschäfte, Cafes und die Boutiquen, die verführen, denn Rosenheim ist die Einkaufsstadt der ganzen Region – weit über die österreichischen Grenzen hinweg. Das äußerst große Sortiment der Einkaufsmöglichkeiten reicht vom liebenswerten kleinen „Tante-Emma-Laden“ bis hin zu dem wohlsortierten Angebot großer Kaufhäuser.

Lage