Gemütliches Raumprogramm in „fast“ zentraler Lage!!

  • Kaufpreis:
  • Wohnfläche:
  • Baujahr:
  • Zimmeranzahl:
  • Stellplatz:
  • Einbauküche:
  • Zustand:
  • Heizungsart:
  • Energieausweiswert:
  • Provision:
  • 309.000,- €
  • 89 m²
  • 1993
  • 3
  • Tiefgarage
  • ja
  • Normal
  • Gas
  • 103 kWh/(m²*a)
  • 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis

Beschreibung

Beschreibung

Ihr neues Zuhause ist eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, mit einem weiteren Zimmer im Souterrain, mit einem Garten und Terrasse in einer erholsamen und sehr zentrumsnahen Wohnlage!

Die Wohnung bietet Ihnen fast 89 m² Wohnfläche und liegt angenehm und bequem im Erdgeschoss, von einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Bad Aibling.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit genug Platz für die Garderobe. Hier haben Sie Zugang zu allen Zimmern und werden zudem durch eine Wendeltreppe in das Zimmer im Souterrain geführt.
Die Bodenbeläge in der Wohnung sind mit Laminat und Fliesen versehen.

Die Küche verfügt über einen Zugang zum Garten und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet welche im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Das Wohnzimmer ist einladend groß und bietet Ihnen viele Stellmöglichkeiten. Dort können Sie auch optimal Ihr Esszimmer stellen.
Der Blick in Ihr Wohnzimmer macht Freude! Die großen Fensterflächen und die Fenstertüre bringen den ganzen Tag viel Licht und Sonne in Ihr neues Wohnreich.

Egal ob vom Essplatz oder vom Couchbereich genießen Sie durch die großen Fensterflächen den schönen Blick, in die Sonne und ins Grüne!
An den wärmeren Tagen verbringen Sie bestimmt viele schöne Stunden auf Ihrer großen Terrasse. Herz was willst du mehr!
Das Schlaf-/Kinderzimmer bieten Ihnen interessante Raumgrößen und viele Möglichkeiten Ihrer Phantasie freien Lauf zu lassen.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet zudem den Anschluss für Ihre Waschmaschine.
Die Wohnung verfügt über eine geräumiges Kellerabteil in dem Sie Ihre nicht „täglich“ benötigten Gegenstände problemlos verstauen können.

Zudem verfügt die Wohnung über einen Tiefgaragenstellplatz welcher ebenso wie die Küche schon im Kaufpreis enthalten ist.
Die Höhe des Wohngeldes resultiert daraus, dass ein großer Teil für die Rücklage angespart wird.

Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Anruf genügt: Tel. 08031/22036112, Markus Fischinger, ich bin für Sie da!

Lage

Die Kurstadt Bad Aibling mit ihren rund 18.000 Einwohnern liegt zwischen München und dem Chiemsee, eingebettet in die Berge des schönen Voralpenlandes und umgeben von herrlich grünen Wiesen und Wäldern.
Schmucke Häuser und bunte Gärten, barocke Sehenswürdigkeiten, gemütliche Gasthäuser aber auch städtischer Flair finden sich hier wunderbar vereint. Geschäfte aller Art, Behörden, Banken, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und sämtliche Schulen gibt es hier ebenso, wie Bayerns ältestes Moorheilbad.

Vieles ist möglich in Bad Aibling. Allein schon die nahe Umgebung bietet ein fast unerschöpfliches Potential an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Großzügige Schwimmbäder, Saunaanlagen, das Eisstadion, die Rad- und Wanderwege an der Mangfall, der Kurpark sowie der Traditionsgolfplatz vor dem Schloss Maxlrain sind nur einige davon.

Durch die guten Verkehrsanbindungen, darunter die BAB München-Salzburg-Innsbruck, gelangt man schnell und bequem in die umliegenden Regionen, wie z.B. in die Landeshauptstadt München, zum „bayerischen Meer“ dem Chiemsee, den Tegernsee oder ins nahe gelegene Österreich.

Und zur Autobahn Richtung Rosenheim, Salzburg, Innsbruck und München sind es von Ihrer einmaligen Stadt-Villa aus weniger als 10 Auto-Minuten, nur 7 km!

Lage