Sehr gepflegte 3 Zimmer Wohnung in guter Wonhlage

ROSENHEIM

BESONDERE MERKMALE

Mitten in der Stadt – mehr als gepflegt – frei – Einbauküche – Sonnenbalkon – TG

DETAILS

  • Objektnummer:
  • Art:
  • Lage:
  • Zimmer:
  • Wohnfläche:
  • Grundstück:
  • Baujahr
  • Garagen:
  • Bezugsfrei:
  • Rendite:
  • Vermietet:
  • Stockwerk:
  • Kaufpreis

  • Provision:
  • 5276
  • Eigentumswohnung
  • 83026 Rosenheim
  • 3
  • 77 m²
  • – m²
  • 1993
  • 1 TG
  • Nach Absprache
  • nein
  • 1. OG
  • 259.000,- EUR

  • 3,57 % auf den Kaufpreis

BESCHREIBUNG

Herzlich Willkommen im schönen Rosenheim.

Die Wohnung, im ersten Stock des Mehrfamilienhauses, liegt in einer attraktiven Lage in Rosenheim.
Alles, was man so braucht, ist quasi um die Ecke. Dieses Zuhause ist genau das Richtige für Paare im besten Alter, die sich vielleicht verkleinern möchten und es bequem haben wollen. Selbstverständlich lässt sich die Wohnung auch gut vermieten.
Eine großzügige Diele mit ca. 6,3 m² ermöglicht Ihnen einen tollen Eingangsbereich mit schönen Gestaltungsmöglichkeiten.

Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Große Fenster mit reichlich Tageslicht, das sich im Parkettboden spiegelt. Genügend Platz (ca. 26 m²) für eine große, gemütliche Sofaecke und ein perfektes Dinner am großen Speisetisch. Die windgeschützte Loggia mit Südausrichtung lädt Sie ein einige gemütliche Stunden auf Ihr zu verbringen.
Diese Wohnung verfügt noch über zwei weitere schöne Zimmer mit jeweils ca. 14 m². Schlafen, arbeiten, die Kinder oder Gäste. Bequemes Wohngefühl in einem klug geplanten Grundriss lassen Ihnen viele Entfaltungsmöglichkeiten. Die Ausstattung ist äußerst gepflegt, hier fehlt es Ihnen an nichts.
Die Küche hat eine angenehme Größe von ca. 7,7 m² und verfügt natürlich über ein Fenster. Zudem ist im Kaufpreis eine Maßeinbauküche bereits enthalten.
Das Badezimmer lässt wenig Wünsche offen. Badewanne, Dusche, Fenster und ein Waschmaschinenanschluss. Herz was willst du mehr!

Das Wohngeld iHv. 469,- € teilt sich wie folgt auf:

– Umlage fähige Kosten: 232,- €
– nicht Umlage fähige Kosten: 47,- €
– Rücklagenansparung: 81,- €
– Erbpacht: 109,- €

Für Ihr Auto steht ein Tiefgaragenstellplatz bereit welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Abgerundet wird das Objekt von einem Kellerabteil mit eigener Stromversorgung.

Im Kaufpreis bereits berücksichtigt ist die Erbpacht der Wohnung iHv. 109,- € welche noch 48 Jahre läuft.

– Baujahr 1993
– Modernisiert 2013
– 3-Zimmer
– ca. 77 m² Wohnfläche
– Zentralheizung Fernwärme (2015 installiert)
– schöne windgeschützte Loggia mit Südausrichtung
– tolle Einbauküche (im Kaufpreis bereits enthalten)
– Bad mit Wanne, Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss
– Parkett, Fliesen und Steinboden
– Kellerabteil mit Stromversorgung
– Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis bereits enthalten)

Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Anruf genügt: Tel. 08031/22036112, Markus Fischinger, ich bin für Sie da!

ENERGIEAUSWEIS

Energiekennwert: 136 kWh/(m2a)

Energiequelle: Fernwärme

LAGE und KARTE

Rosenheim – Schönheit am Inn, südliches Flair, viel Atmosphäre, Brauchtum und bayerische Lebensart. Ein Stadtbild wie im Bilderbuch, umgeben von den malerischen Bergen des Voralpenlandes, dem „bayerischen Meer“ im Chiemgau, den Uferauen von Mangfall und Inn, im kulturellen Zentrum des Städtedreiecks München-Salzburg-Innsbruck.

Ob zum Wandern in die Berge, zum Baden an die vielen Seen der Umgebung oder zum Bummeln in die Stadt. Rosenheim bietet unzählige Möglichkeiten, die Seele richtig baumeln zu lassen. Auch Brauchtum und Tradition werden hier unverfälscht gelebt in Trachten- und Schützenvereinen, in Chören oder bei den heimischen Blaskapellen.

Rosenheim bietet gestandene Wirtshäuser ebenso wie Bistros, Cafes, Kneipen und exklusive Restaurants. Beim Bummeln durch die historischen Kulissen gibt jede Ecke reichlich Anregungen für die Sinne. Und dies nicht nur am Abend, auch tagsüber sind es die Geschäfte, Cafes und die Boutiquen, die verführen, denn Rosenheim ist die Einkaufsstadt der ganzen Region – weit über die österreichischen Grenzen hinweg. Das äußerst große Sortiment der Einkaufsmöglichkeiten reicht vom liebenswerten kleinen „Tante-Emma-Laden“ bis hin zu dem wohlsortierten Angebot großer Kaufhäuser.

Rosenheim bietet durch seine Lage in der Mitte des Städtedreiecks München-Salzburg-Innsbruck eine direkte und schnelle Verbindung zu diesen Städten. Sowohl die vierspurige Autobahn wie auch die „Münchener Landstraße“ verbinden Rosenheim mit der bayerischen Landeshauptstadt. So erreicht man leicht in einer dreiviertel Stunde München, was besonders dann interessant ist, wenn dort die Arbeitsstätte liegen sollte.

Als Bahnknoten verbindet Rosenheim auch optimal mit dem Zug. Man ist schneller in der Landeshauptstadt München als viele Münchner mit den S-Bahnverbindungen des MVVs. Aber Rosenheim ist auch ein Industriezentrum der Holz-, Elektro- und Nachrichtentechnik. Zahlreiche klein- und mittelständige Firmen bieten hier ein sicheres Arbeitsumfeld.

KONTAKT

Markus Fischinger

Markus Fischinger

zertf. Immobilienmakler - Büro Rosenheim

Tel. 08031/220 36 112
Mobil: 0162/418 48 49

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