Bad Feilnbach – Außergewöhnliche Ein- bis Zweifamilienhaus-Villa

  • Kaufpreis:
  • Wohnfläche:
  • Grundstück:
  • Baujahr:
  • Zimmeranzahl:
  • Stellplatz:
  • Einbauküche:
  • Zustand:
  • Heizungsart:
  • Energieausweiswert:
  • Provision:
  • 995.000,- €
  • 411 m²
  • 937 m²
  • 1972
  • 11
  • Doppelgarage und Stellplätze
  • ja 2
  • leicht renovierungsbedürftig
  • Ölheizung
  • 190 kWh/(m²*a)
  • 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis

Beschreibung

Beschreibung

Stolz steht sie da! Eine Villa, ein Landhaus oder ein imposantes Zweifamilienhaus, umgeben von wunderschönem Grün, mehr Park als Garten mit seinen fast tausend Quadratmetern Rasen und Terrassen, hochgewachsenen Buchen, Eiben und Kiefern … liebevoll gärtnerisch gestaltet und gepflegt.
Eine kleine Anliegerstraße zwischen Innerorts und Wiesen in Bad Feilnbach. Nur ein paar Vögel zwitschern, ein Rauschen der Blätter in den Bäumen, sonst ist es ruhig. Hinter einer dichten Mauer aus Bäumen Sträuchern steht hier ein Haus zum Verkauf. Nicht einfach nur ein Haus: eine ehemalige Unternehmer-Villa, von außen diskret, innen geradezu verschwenderisch. Opulent. Ungewöhnlich.
Das Haus steht in einer ruhigen Wohngegend, in der Nachbarschaft befinden sich weitere, hochwertige Einfamilienhäuser. Die Lage ist ruhig und idyllisch und dank hoch gewachsener Bäume und Sträucher sehr privat und der Garten ist im Sommer überhaupt nicht einsehbar.
Sie betreten dieses schöne Haus und gelangen in das durchaus imposante Treppenhaus. Geradeaus weiter gelangen Sie in eine 5 Zimmer Wohnung. Die Wohnung verfügt über knapp 200 Quadratmeter. Es gibt sechs bis sieben Zimmer, Küche und zwei Bäder, wobei der Grundriss ziemlich clever geplant wurde: Links von der Eingangsdiele befinden sich die drei Schlafzimmer, davon ein größeres Elternschlafzimmer und zwei weitere, zum Beispiel für die Kinder. Diese Zimmer sind, und das finden wir, nicht schlechtgemacht, mit einem Flur abgetrennt. Das verspricht mehr Ruhe.
Der Wohnbereich verfügt über drei offene Räume: Kaminzimmer, Wohn- und Esszimmer. Die Größen dieser Räume sind praktikabel, hell und elegant. Vom Kaminzimmer aus geht es auch nach draußen auf die große, sonnige Terrasse. Sie hat eine Ausrichtung nach Süden, und Sie genießen hier im Sommer den ganzen Tag lang, genau jene Sonne, Sie den ganzen Tag wärmt. Im Obergeschoss setzt sich die elegante Raumaufteilung fort:
Fünf Zimmer, Küche, Bad und drei Balkone verteilen sich auf über 200 m² Wohnfläche. Der Höhepunkt ist zweifellos der wunderschöne Balkon nach Süden mit dem tollen Bergblick. Herrlich!
Verschwenderisch ist das Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite. Auch großzügig wirkt das Esszimmer mit den beiden Balkonen.
Der Keller ist selbstverständlich komplett nutzbar. Hier sind unteranderem eine Bar, eine Sauna, sowie mehrere auch bewohnbare Räume untergebracht. Auf jeden Fall praktisch ist die Kelleraußentreppe.
Um das Haus sind mehrere Terrassen oder Freisitze entstanden. Somit finden Sie im Sommer immer ein laues Plätzchen zum Grillen, für ein Nickerchen oder nur zum schönen Plausch mit Freunden.
Das Haus wurde immer wieder renoviert. So ist die Heizung aus dem Jahr 2008. Sicherlich ist es notwendig, aufgrund des Baujahres einige Dinge zu modernisieren (Fenster zum Beispiel). Auch werden Sie viele Dinge ändern. Jedoch ist die Substanz mehr als gut.
Entdecken Sie ein Haus, das auf den zweiten Blick noch einen Feinschliff braucht. Entdecken Sie aber vor allem die wunderbaren Nutzugsmöglichkeiten die Ihnen dieses Haus bietet. Ob als reines Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Hier sind viele Wohnmöglichkeiten vorhanden. Und dies in einer der wohl besten Lagen von Bad Feilnbach.

Lage

Das Haus liegt absolut ruhig und sonnig in Zentrumsnähe von Bad Feilnbach. Hinter dem Haus beginnen die schönen Rad -und Wanderwege. Dennoch sind es zum Einkaufen nur wenige Gehminuten. Bad Feilnbach entwickelt sich in letzten Jahren zu einem mehr als beliebten Wohnort für Jung und Alt. So werden im Zentrum stetige Verbesserungen zum Ortsleben vorgenommen. Egal ob Geschäfte des täglichen Bedarfs oder Banken. All dies finden Sie in Bad Feilnbach.

Die kurze Entfernung zur Autobahn nach München oder an die Berge machen auch Ausflüge in die weitere Umgebung zum Katzensprung und sorgt umgekehrt dafür, dass Sie für Freunde, Familie und Gäste immer schnell und einfach zu erreichen sind.

Die Freizeit erleben kann man – nur einen Katzensprung von hier entfernt – an den Happinger Seen und an den Inntalrad- und Wanderwegen entlang. Aber auch die herrlichen Landschaften im Inntal, im Chiemgau und in der Wendelstein-Region sind nur 10-20 Autominuten entfernt.

Lage