Interessante Kapitalanlage mit sympatischen Mieter!

GROSSKAROLINENFELD

BESONDERE MERKMALE

Großkarolinenfeld – 1-Zimmer DG – vermietet – Dachterrasse

DETAILS

  • Objektnummer:
  • Art:
  • Lage:
  • Zimmer:
  • Wohnfläche:
  • Grundstück:
  • Baujahr
  • Garagen:
  • Bezugsfrei:
  • Rendite:
  • Vermietet:
  • Stockwerk:
  • Kaufpreis

  • Provision:
  • 5309
  • Dachgeschosswohnung
  • 83109 Großkarolinenfeld
  • 1
  • 28 m²
  • – m²
  • 1984
  • 1 Aussenstellplatz
  • vermietet
  • 3,61 %
  • ja
  • DG
  • 93.000,- EUR

  • 3,57 % auf den Kaufpreis

BESCHREIBUNG

Objektbeschreibung:

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Parteien in einer hübschen Lage von Großkarolinenfeld.

Die Gegend ist gepflegt, die Nachbarn kennen sich, die Gärten sind gepflegt. Als Kapitalanleger erwartet Sie hier eine solide und gute Rendite.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und verfügt über eine wirklich schöne Dachterrasse.

Sie betreten die Wohnung und gelangen in einen durchaus netten Flur. Rechts ist das Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet alles um perfekt in den Tag zu starten.

Die Küche ist mit einer praktikablen Einbauküche versehen. Diese gehört dem Mieter welcher seit 2015 in der Wohnung gerne lebt.

Das Wohn-/ und Schlafzimmer ist mit Laminatboden versehen. Zudem bietet dieses Zimmer genügend Stellmöglichkeiten. Vom diesem Raum betreten Sie auch die attraktive Dachterrasse mit der man bei der Größe der Wohnung gar nicht rechnet. Ein hübscher Blick auf die Berge inklusive. Das besondere an der Wohnung ist die vorhandene Galerie wo sich derzeit das Schlafzimmer des Mieters befindet.

Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat verlegt worden und bedürfen keiner Erneuerung.

Zur Wohnung gehört ein Keller sowie ein PKW Stellplatz im Freien.

Der sympathische Mieter zahlt an Kaltmiete 280,- € und würde sehr gerne in der Wohnung wohnen bleiben.

Die Bruttorendite liegt bei 3,6 % was für einen Kapitalanleger durchaus Interessant sein dürfte.

Ausstattung:

– Baujahr 1984

– Wohnfläche ca. 28 m²

– 1-Zimmer Dachgeschoss

– Dachterrasse

– vermietet für 280,- € Kaltmiete

– Aussenstellplatz

– Kellerabteil

ENERGIEAUSWEIS

Energiekennwert: 95 kWh/(m2a)

Energiequelle: Öl

LAGE und KARTE

Lage:

Die Gemeinde Großkarolinenfeld mit ca. 7.100 Einwohnern liegt im Landkreis Rosenheim. Sie liegt nur 7 km nördlich von Rosenheim, 8 km von Bad Aibling, jeweils 27 km von Wasserburg am Inn und Ebersberg sowie 57 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Zu den Anschlussstellen Bad Aibling und Rosenheim der Bundesautobahn A 8 sind es jeweils 12 km. Großkarolinenfeld ist gut in den regionalen Busverkehr eingegliedert und besitzt einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke München–Rosenheim, der etwa jede Stunde von Regionalbahnen bedient wird (ab Ende 2013 alle 30 Minuten).

Großkarolinenfeld, in reizvoller Landschaft gelegen, ist ein Ort zum Wohlfühlen mit lebhaftem, abwechslungsreichen Eigenleben und vielen Möglichkeiten für Freizeit, Sport, Kultur und Kommunikation. Es verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, Sportstätten, Cafés, und Restaurants. Im Ort finden Sie 2 Kindergärten und eine Grund- und Hauptschule (höher geführte Schulen befinden sich in Rosenheim und Bad Aibling – je ca. 5 – 6 km entfernt). Zahlreiche Vereine und kulturelle Angebote decken jeden Bedarf und Anspruch hinreichend ab.

Durch die nahegelegenen Alpen sowie die zahlreichen Seen in unmittelbarer Umgebung ist besonders der hohe Freizeitwert hervorzuheben. Wunderschöne Wander- und Radwege befinden sich direkt vor der Türe.

KONTAKT

Markus Fischinger

Markus Fischinger

zertf. Immobilienmakler - Büro Rosenheim

Tel. 08031/220 36 112
Mobil: 0162/418 48 49