Amerang- Kleine, feine aber günstige DHH mitten im Ort in gutem Zustand!

  • Kaufpreis:
  • Wohnfläche:
  • Grundstücksgröße:
  • Baujahr:
  • Zimmeranzahl:
  • Stellplatz:
  • Einbauküche:
  • Zustand:
  • Heizungsart:
  • Energieausweiswert:
  • Provision:
  • 245.000,- €
  • 107 m²
  • 183 m²
  • 1961, jedoch komplett 2013 neu saniert
  • 4
  • Stellplatz
  • ja
  • Neuwertig
  • Ölheizung
  • 207 kWh/(m²*a)
  • 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis

Beschreibung

Beschreibung

Herzlich Willkommen im schönen Amerang. Dort, wo das Leben sein Zentrum hat, wo sich kleine Läden mit hübschen Cafés abwechseln und die Menschen gemütlich ohne Hektik in die Auslagen der Schaufenster gucken. Man kennt einander, man grüßt sich, man hält seinen Plausch. Nur einen Katzensprung weiter biegen wir ab und dann sind wir da.
Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für Familien mit kleinen Kindern eignet und für Paare, deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht.

Das Haus hat drei Etagen. Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und dazu noch ein Dachboden mit Fenster. Der ist sehr schön ausgebaut. Hier gibt es Platz für einen zusätzlichen Rückzugsort, wenn Sie wollen. Außerdem verfügen Sie hier über einen Stellplatz vor / hinter dem Haus.

Sie wünschen sich einen Garten? Sie haben aber leider nicht die Zeit und Muße, viel dafür zu tun? Sie möchten einfach bei schönem Wetter einen Platz zum Entspannen? Bitte sehr: Hier ist er! Klein, fein und pflegeleicht, aber groß genug für die schöne Entspannung.
Über den Flur betreten Sie das Wohnzimmer. Es könnte etwas größer sein, ja, aber die beiden Fenster machen es wunderbar hell. Zudem ist hier der Zugang zur Küche und zur Terrasse. Praktisch!

Sonnige Stunden erwarten Sie auf der Terrasse. Sie hat Sonne von mittags bis abends, guckt nach Südwesten.
Auch die offene Küche könnte Ihnen ausnehmend gut schmecken: Ein schönes Ambiente aus hellem Holz, mit Kühlschrank samt großem Gefrierfach und einem Herd mit Cerankochfeld und Dunstabzugshaube, die gut funktioniert und den Steakduft beim Anbraten in der Küche lässt. Zudem ist es eine großzügige Wohnküche. Ein großer Tisch mit 5 bis Personen ist kein Problem.

Über dem Wohnzimmer unten liegen zwei weitere Schlafzimmer im Obergeschoss, unterm Dach haben Sie ein modernes, helles neues Studio von 26 m², der Schrägen und Holzbalken sei Dank mit einem kuscheligen Ambiente, dazu mit tollem Blick über die Dächer. Ideal für den erwachsen werdenden Teenager.

Zum Wachwerden haben Sie eine Dusche im weißen Badezimmer, für den entspannten Abend eine Wanne. Zudem ist selbstverständlich ein Fenster vorhanden.
Damit Ihre Gäste nicht Ihr persönliches Badezimmer benutzen müssen, gibt es zusätzlich ein Gäste-WC.
Sie wollen selbst einziehen? Kein Problem. Die Mieter bauen gerade und werden wohl gegen März 2017 ausziehen.
Auch zum Vermieten ist dieses Haus gut geeignet. Der Mietpreis beträgt rund 850,- € kalt. Somit ist eine gute Rendite von 4% vorhanden.

NOCH EIN WORT ZUM ZUSTAND:
Das Haus wurde vor 3 Jahren kernsaniert. Es sind nur kleine optische Renovierungsmaßnahmen durchzuführen.

Lage

Amerang, mehr als eine kleine Gemeinde im Chiemgau. Amerang ist modern, voller Leben, neu und traditionell. Der Ort bietet alles was eine kleine Familie oder ein Pärchen zum Leben benötigt.
Schicke kleine Geschäfte, eine Eisdiele, nette Restaurants und Gasthäuser, mehrere Supermärkte und ein paar Ärzte. Und dies können Sie von Ihrem neuen Haus alles zu Fuß innerhalb von 5 Gehminuten erreichen. Schule und Kindergarten ebenso.

Zudem bietet Amerang für jegliche Freizeitaktivität diverse Möglichkeiten. Schwimmen im Chiemsee, radeln im Umland, golfen in Höslwang, oder shoppen in Rosenheim.
Rosenheim ist ca. 20 bis 30 min. Autominuten von Rosenheim entfernt.

Lage