Tolle 1 Zi-Whg. mit Terrasse und kl. Garten, TG, vermietet

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Ein Zimmer Wohnung

Objektnummer: 5262

  • Lage:
  • Zimmer:
  • Wohnfläche:
  • Grundstück:
  • Baujahr
  • Garagen:
  • Heizungsart:
  • Bezugsfrei:
  • Energieausweiswert:
  • Vermietet:
  • Rendite:
  • Stockwerk:
  • Kaufpreis:

  • Provision:
  • 83043 Bad Aibling
  • 1
  • 28 m²
  • 20 m²
  • 1996
  • 1 TG
  • Gasheitzung
  • ab 01.01.17
  • 96 kWh/(m²*a)
  • ja, 280,- €
  • 3,44%
  • EG
  • 97.000,- EUR

  • 3,57 % auf den Kaufpreis
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Beschreibung

Günther Link

Telefon:  +49 (0) 8031/220 36 10
Mobil: + 49 (0) 177/259 37 80

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Beschreibung

„Vor kurzem haben die Eigentümer bei uns ein Haus gekauft. Nun haben sie uns gebeten, für ihre Wohnung in zentraler Lage von Bad Aibling einen netten Käufer zu finden. Denn die hübsche Wohnung in der Sonnenstraße hat einen liebenswürdigen Mieter, der einen zuverlässigen Vermieter verdient. Sie bekommen dafür eine solide Kapitalanlage: Bei einer Kaltmiete von 280 Euro im Monat und dem Verkaufspreis von 97.500 Euro inkl. TG  ergibt sich eine Rendite von 3,44 Prozent. Das Hausgeld beträgt 32 Euro inkl. Rücklagen. Damit lässt es sich gut rechnen. Auf den ersten Blick ist die Wohnung nicht riesig oder super ausgestattet, die Sie privat vielleicht selbst bevorzugen. Aber der Mieter ist treu und zuverlässig und würde auch gerne in der Wohnung bleiben. Denn dieser bezahlt die Wohnung seit 18 Jahre.

Die Anlage von 1996 ist sehr gepflegt, die Wohnung top in Schuss und die Lage erste Klasse: nur wenige Minuten zu den Einkaufsmöglichkeiten; zu Fuß ca. 10 Minuten zum Bahnhof; per Rad schnell in der Innenstadt oder im Grünen. Die Belohnung: ein kleiner Garten und eine tolle Terrasse. Das Appartement weist eine Fläche von etwas über 28 m² auf und hat einen hellen Parkettboden. Die Wände sind glatt verputzt, die Anmutung formalistisch-modern. Die Terrasse ist mit schönem Holz belegt. Das Badezimmer ist absolut zeitgemäß und mit Wanne ausgestattet.

Sie können absolut sicher sein, dass der Mieter Ihr Eigentum mit großer Sorgfalt behandeln wird. Zur Wohnung gehört nicht nur ein Kellerabteil, sondern auch ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Lage

Sonnenstraße-schöne und absolut ruhige Lage mitten in der Stadt

Die Kurstadt Bad Aibling mit ihren rund 18.000 Einwohnern liegt zwischen München und dem Chiemsee, eingebettet in die Berge des schönen Voralpenlandes und umgeben von herrlich grünen Wiesen und Wäldern.

Schmucke Häuser und bunte Gärten, barocke Sehenswürdigkeiten, gemütliche Gasthäuser aber auch städtischer Flair finden sich hier wunderbar vereint. Geschäfte aller Art, Behörden, Banken, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und sämtliche Schulen gibt es hier ebenso, wie Bayerns ältestes Moorheilbad.

Vieles ist möglich in Bad Aibling. Allein schon die nahe Umgebung bietet ein fast unerschöpfliches Potential an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Großzügige Schwimmbäder, Saunaanlagen, das Eisstadion, die Rad- und Wanderwege an der Mangfall, der Kurpark sowie der Traditionsgolfplatz vor dem Schloss Maxlrain sind nur einige davon.

Durch die guten Verkehrsanbindungen, darunter die BAB München-Salzburg-Innsbruck, gelangt man schnell und bequem in die umliegenden Regionen, wie z.B. in die Landeshauptstadt München, zum „bayerischen Meer“ dem Chiemsee, den Tegernsee oder ins nahe gelegene Österreich.

Und zur Autobahn Richtung Rosenheim, Salzburg, Innsbruck und München sind es von Ihrer einmaligen Stadt-Villa aus weniger als 10 Auto-Minuten, nur 7 km!

Lage