So eine gepflegte Wohnung haben Sie noch nie gesehen!!

Rosenheim

BESONDERE MERKMALE

Wintergarten – Tiefgarage – Einbauküche – Gäste WC – enorm ruhige Lage – mitten in der Stadt

DETAILS

  • Objektnummer:
  • Art:
  • Lage:
  • Zimmer:
  • Wohnfläche:
  • Grundstück:
  • Baujahr:
  • Garagen:
  • Bezugsfrei:
  • Rendite:
  • Vermietet:
  • Stockwerk:
  • Kaufpreis

  • Provision:
  • 5315
  • 3 Zimmer Wohnung
  • Rosenheim
  • 3
  • 86,5 m²
  • 0 m²
  • 1974
  • TG Stellplatz
  • Oktober 2017
  • nein
  • 3. OG mit Fahrstuhl
  • 339.000,- EUR

  • 3,57 % auf den Kaufpreis

BESCHREIBUNG

Beschreibung:

Wir freuen uns Ihnen hier eine außergewöhnlich schöne und außerordentlich gepflegte Wohnung anbieten zu können.

Die Wohnung im dritten Stock des Mehrfamilienhauses liegt in einer ruhigen und grünen Seitenstraße, aber bis zum Zentrum von Rosenheim sind es nur ein paar Minuten zu Fuß. Alles, was man so braucht, ist quasi um die Ecke.

Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier Menschen im besten Alter, die es bequem und komfortabel mögen. Klarer Pluspunkt: der Aufzug.

Das Wohnzimmer bietet Ihnen genügend Platz zum Wohnen und auf 25 m² ist auch noch genügend Platz für den Esstisch.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den recht geräumigen und sauberen Balkon. Oder besser gesagt auf den Wintergarten. Denn der gesamte Balkon ist modern und geschickt verglast und lässt sich mit wenigen Handgriffen öffnen. Platz bietet Ihnen der Balkon auch für einen größeren Tisch.

Das Schlafzimmer ist ebenso recht groß und ist gut mit einem riesigen Schrank stellbar. Zudem gelangen Sie auf den Balkon. Auch das dritte Zimmer steht aufgrund der Größe den anderen Zimmern in nichts nach. Dies ist entweder als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer bestens nutzbar.

Kommen wir zum Bad. Dies ist elegant, neuwertig, geschickt gestaltet und absolut gepflegt. Ausgestattet ist es mit Wanne, Regendusche und Waschtischelementen.

Das WC ist extra. Kommen wir zu einem weiteren Höhepunkt der Wohnung. Der Küche:
Diese ist perfekt an den Raum angepasst und bietet Ihnen sogar noch zwei Frühstückplätze. Kein Quadratzentimeter wurde verschenkt. Alle Geräte sind perfekt angeordnet. Die hellen Fronten sind hochwertig und schick. Die Küche wirkt absolut neuwertig. Klasse!

Als ob dies schon alles wäre. Die Diele richtig gut geschnitten. Es ist ein Abstellraum vorhanden und es ist sogar ein Platz für die Waschmaschine und dem Trockner vorhanden. Wo dieser ist wird noch nicht verraten. Ich bin auf Ihre Gesichter schon gespannt wie toll dies vom Eigentümer gelöst wurde.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Keller und Ihr Wagen parkt winterswarm in der großen Tiefgarage.

Ein Wort zum Zustand: Perfekt.

Eigentlich brauchen Sie nichts machen, außer Ihnen gefällt etwas nicht.

ENERGIEAUSWEIS

Energiekennwert:  122 kWh/(m2a)

Energiequelle: Öl

LAGE und KARTE

Lage: 

Ein perfekter Standort für eine Wohnung in Rosenheim. Besser geht’s nicht: direkt an der Mangfall gelegen, in absolut ruhiger und sonniger Lage. Das Zentrum von Rosenheim ist mit Fahrrad oder Auto nur einen Katzensprung entfernt. Ebenfalls ist der Bahnhof gleich um’s Eck und auch die Autobahn erreicht man in nur 10 Minuten. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch.

Rosenheim bietet gestandene Wirtshäuser ebenso wie Bistros, Cafes, Kneipen und exklusive Restaurants. Beim Bummeln durch die historischen Kulissen gibt jede Ecke reichlich Anregungen für die Sinne. Und dies nicht nur am Abend, auch tagsüber sind es die Geschäfte, Cafés und die Boutiquen, die verführen, denn Rosenheim ist die Einkaufsstadt der ganzen Region – weit über die österreichischen Grenzen hinweg. Das äußerst große Sortiment der Einkaufsmöglichkeiten reicht vom liebenswerten kleinen „Tante-Emma-Laden“ bis hin zu dem wohlsortierten Angebot großer Kaufhäuser.

Rosenheim bietet durch seine Lage in der Mitte des Städtedreiecks München-Salzburg-Innsbruck eine direkte und schnelle Verbindung zu diesen Städten. Sowohl die vierspurige Autobahn wie auch die „Münchener Landstraße“ verbinden Rosenheim mit der bayerischen Landeshauptstadt. So erreicht man leicht in einer dreiviertel Stunde München, was besonders dann interessant ist, wenn dort die Arbeitsstätte liegen sollte.

Als Bahnknoten verbindet Rosenheim auch optimal mit dem Zug. Man ist schneller in der Landeshauptstadt München als viele Münchner mit den S-Bahnverbindungen des MVVs. Aber Rosenheim ist auch ein Industriezentrum der Holz-, Elektro- und Nachrichtentechnik. Zahlreiche klein- und mittelständige Firmen bieten hier ein sicheres Arbeitsumfeld.

KONTAKT

Günther Link

Günther Link

Dipl. Immobilien-Ökonom

Tel. 08031/220 36 10
Mobil: 0177/259 37 80