Raubling – Gemütliche und gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage!!

  • Kaufpreis:
  • Wohnfläche:
  • Grundstück:
  • Baujahr:
  • Zimmeranzahl:
  • Stellplatz:
  • Einbauküche:
  • Zustand:
  • Heizungsart:
  • Energieausweiswert:
  • Provision:
  • 395.000,- €
  • 101 m²
  • 302 m²
  • 1999
  • 4
  • Einzelgarage
  • ja
  • gepflegt
  • Ölheizung
  • 107 kWh/(m²*a)
  • 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis

Beschreibung

Beschreibung

Herzlich Willkommen im schönen Nicklheim. Dort, wo das Leben noch Ruhe hat.
Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für Familien mit kleinen Kindern eignet und für Paare, deren Kinderwunsch bereits erfüllt ist. Der Eigentümer hat sich in den Jahren immer liebevoll um Ihre Immobilie gekümmert und so ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir „einziehen & loswohnen“ nennen.
Ein Haus mit Platz in vier Zimmern auf zwei Etagen, die sich auf rund 101 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt genügend Platz zum Verstauen und andere Ideen, im Fachjargon so schön „Nutzfläche“ genannt. Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen.
Das Haus hat neben dem Wohnzimmer noch drei schöne weitere Zimmer. Unten begrüßt Sie in diesem klassischen Grundriss ein Gäste-WC sowie eine Küche mit schöner Raumgröße und einer im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche.
Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Große Fenster für reichlich Tageslicht, Fliesenboden, im klassischen Schnitt für ein bequemes Wohnsofa, auf dem Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen.
Die Wohnküche ist großzügig gestaltet und macht sich gut, wenn Sie mit Freunden gemeinsam kochen und genießen wollen. Ein zusätzliches Plus ist der Zugang auf Ihre Sonnenterrasse und den Gartenbereich.
Guten Morgen, guten Abend. Egal, ob Sie gerne duschen oder doch lieber baden: Das Badezimmer wird beiden Optionen mehr als gerecht. Zudem verfügt es natürlich über Tageslicht.
Die drei Zimmer im ersten Obergeschoss bieten Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten um sich Ihren „Wohntraum“ zu erfüllen.
Das Haus verfügt über drei Kellerräume welchen Ihnen genügend Stellfläche bieten.
Eine Einzelgarage ist im Kaufpreis bereits enthalten und wartet bereits auf Ihr Auto. Die Terrasse sowie der Balkon sind einen Besuch wert. Südausrichtung und Bergblick werden Sie ins Schwärmen bringen.

– Baujahr 1999
– Ziegelbauweise mit Styropordämmung
– Wohnfläche ca. 101 m²
– Grundstück ca. 302 m²
– Öl-Heizung (Tank mit 4.000 L)
– 4-Zimmer
– Gäste-WC
– Bad mit Wanne und Dusche
– Böden in Parkett und Fliesen
– 2-Fach Kunststofffenster
– Einbauküche im Kaufpreis enthalten
– Balkon und Terrasse mit Südausrichtung
– Einzelgarage im Kaufpreis enthalten
Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Anruf genügt: Tel. 08031/22036112 Markus Fischinger, ich bin für Sie da!

Lage

Unsere schicke Doppelhaushälfte befindet sich in Raubling-Nicklheim vor den Toren Rosenheims. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten vom Bäcker bis zu Lebensmittelmärkten. Vom Kindergarten bis zum Gymnasium, Ärzte, Gasthöfe, Cafés, hier finden Sie eine lückenlose Ausstattung für das tägliche Leben.

Die Verkehrsanbindung an Rosenheim, Raubling und München ist hervorragend. Die gesamte Gegend bietet die Möglichkeiten für viele abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Radeln soweit Sie wollen und können. Bergwandern ums Eck, Skifahren in Österreich oder am Wendelstein. Schwimmen im Happinger See oder einem der vielen anderen Seen in der Nähe. Es gibt in dieser Region fast nichts was Sie nicht machen könnten.

Ach ja – Shoppen geht auch wunderbar in Rosenheim.

Das Haus befindet sich in einer kleinen und recht hübsch angelegten Seitenstraße mit lediglich vier bis fünf weiteren Anliegern. Hier können Ihre Kinder unbesorgt spielen. Das Haus ist absolut ruhig gelegen und bietet Ihnen und Ihren Lieben viel Ruhe.

Lage