Seltene, solide und absolut zentrale Stadtwohnung mit Garten und Terrasse!

ROSENHEIM

BESONDERE MERKMALE

Mit Einbauküche – Tiefgarage – absolut zentral- Garten und Terrasse – ordentliches Haus

DETAILS

  • Objektnummer:
  • Art:
  • Lage:
  • Zimmer:
  • Wohnfläche:
  • Grundstück:
  • Baujahr:
  • Garagen:
  • Bezugsfrei:
  • Rendite:
  • Vermietet:
  • Stockwerk:
  • Kaufpreis

  • Provision:
  • 5335
  • 2 Zimmer Wohnung
  • Rosenheim
  • 2
  • 58 m²
  • 0 m²
  • 1997
  • Duplex Stellplatz
  • Sofort möglich
  • nein
  • Erdgeschoss mit Fahrstuhl
  • 239.000,- EUR

  • 3,57 % auf den Kaufpreis

BESCHREIBUNG

Beschreibung:

Herzlich willkommen im schönen Rosenheim. Dort, wo das Leben noch eine Kindheit hat. Eine Seitenstraße, nicht weit vom Leben und dennoch ruhig genug gelegen. Eine junge Frau auf dem Rad, den Gepäckträger mit einem Korb gesund aussehender Lebensmittel beladen, fährt an uns vorbei; ein Vogel flattert aufgeregt davon, irgendwo mäht jemand Rasen, ansonsten ist es ruhig.
Ein Platz für Singles, gemütlich, groß genug für Wohnen, Essen und Schlafen.
Dürfen wir Sie hinein in Ihr Wohnzimmer bitten? Es ist hell und groß, gut geschnittene 24 m², da ist auch Platz für den Esstisch.
Vom Wohnzimmer und dem Schlafzimmer gelangen Sie auf die Terrasse. Am Nachmittag liegen Sie gut geschützt auf der Sommersonnenterrasse, die sich am Abend zum Open-Air-Speiseraum mit Platz für acht Personen verwandelt.
Sie wünschen sich einen Garten? Sie haben aber leider nicht die Zeit und Muße, viel dafür zu tun? Sie möchten einfach bei schönem Wetter einen Platz zum Entspannen? Bitte sehr: Hier ist er! Klein, fein und pflegeleicht, aber groß genug für die Mega-Entspannung.
Einen Blick weiter geht’s in die offene Küche: modernes Weiß mit allen Gerätschaften, die das Kochen leichter machen. Das Beste: Sie bekommen sie vom Eigentümer beim Kauf geschenkt.
Ihre neue Wohnung hat mit dem Wohnzimmer insgesamt zwei Zimmer, verteilt auf einem gut durchdachten Grundriss mit einer soliden Ausstattung. Das Schlafzimmer ist geräumig und gut stellbar. Die Diele bietet Ihnen Platz für die Garderobe und einen kleinen Schrank.
Das Bad ist schlicht, mit ebenerdiger Dusche ausgestattet und ohne Tageslicht. Aber mit ein wenige Geschick, Gespür und etwas Investitionen, kann hier ein kann hier ein schickes Bad entstehen. Ihr Wagen parkt winterswarm in der großen Duplex-Tiefgarage. Selbstverständlich ist ein normaler Kellerraum vorhanden.
Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass diese Wohnung die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert: die Böden und Wände benötigen die Aufmerksamkeit eines Profis.

Noch ein paar Worte zum Haus. Solide, ökologisch, elegant und ordentlich. Dies wurde von einem bekannten Rosenheimer Bauträger erbaut. Die gesamten Nebenkosten betrage rund € 270,- monatlich inkl. Rücklagen und Heizung. An Rücklagen sind rund € 73.800,- vorhanden.

ENERGIEAUSWEIS

Energiekennwert:  100 kWh/(m2a)

Energiequelle: Fernwärme

LAGE und KARTE

Lage: 

Ein perfekter Standort für eine Wohnung in Rosenheim. Besser geht’s nicht: Mittendrin und doch in absolut ruhiger und sonniger Lage. Das Zentrum von Rosenheim ist zu Fuß nur einen Katzensprung entfernt. Ebenfalls ist der Bahnhof gleich um’s Eck und auch die Autobahn erreicht man in nur 10 Minuten. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch.
Rosenheim bietet gestandene Wirtshäuser ebenso wie Bistros, Cafes, Kneipen und exklusive Restaurants. Beim Bummeln durch die historischen Kulissen gibt jede Ecke reichlich Anregungen für die Sinne. Und dies nicht nur am Abend, auch tagsüber sind es die Geschäfte, Cafés und die Boutiquen, die verführen, denn Rosenheim ist die Einkaufsstadt der ganzen Region – weit über die österreichischen Grenzen hinweg. Das äußerst große Sortiment der Einkaufsmöglichkeiten reicht vom liebenswerten kleinen „Tante-Emma-Laden“ bis hin zu dem wohlsortierten Angebot großer Kaufhäuser.

Rosenheim bietet durch seine Lage in der Mitte des Städtedreiecks München-Salzburg-Innsbruck eine direkte und schnelle Verbindung zu diesen Städten. Sowohl die vierspurige Autobahn wie auch die „Münchener Landstraße“ verbinden Rosenheim mit der bayerischen Landeshauptstadt. So erreicht man leicht in einer dreiviertel Stunde München, was besonders dann interessant ist, wenn dort die Arbeitsstätte liegen sollte.
Als Bahnknoten verbindet Rosenheim auch optimal mit dem Zug. Man ist schneller in der Landeshauptstadt München als viele Münchner mit den S-Bahnverbindungen des MVVs. Aber Rosenheim ist auch ein Industriezentrum der Holz-, Elektro- und Nachrichtentechnik. Zahlreiche klein- und mittelständige Firmen bieten hier ein sicheres Arbeitsumfeld.

KONTAKT

Günther Link

Günther Link

Dipl. Immobilien-Ökonom

Tel. 08031/220 36 10
Mobil: 0177/259 37 80