In ruhiger Lage - mitten im Ort

ROTTACH EGERN

BESONDERE MERKMALE

Seenähe –  Mitten in Rottach – über 2 Etage – Sonnenbalkon – gut zu vermieten

DETAILS

  • Objektnummer:
  • Art:
  • Lage:
  • Zimmer:
  • Wohnfläche:
  • Grundstück:
  • Baujahr
  • Garagen:
  • Bezugsfrei:
  • Heizungsart:
  • Rendite:
  • Energieausweiswert:
  • Nebenkosten::
  • Stockwerk:
  • Provision:
  • Kaufpreis

  • 5269
  • 2 Zimmer Wohnung
  • 83700 Rottach-Egern
  • 2
  • 66 m²
  • – m²
  • 1980
  • Außenstellplatz
  • ab 01.01.17
  • Gasheitzung
  • 104 kWh/(m²*a)
  • 220,- €
  • EG
  • 3,57 % auf den Kaufpreis
  • 242.000,- EUR

BESCHREIBUNG

Sonnig – ruhig – zentral. So müsste man es zusammenfassen, wenn man diese 2-Zimmer Maisonettewohnung im Herzen von Rottach-Egern beschreiben wollte. Optimal zur Sonne ausgerichtet, direkt an der Rottach und fußläufig zum Ortszentrum gelegen, erfreut man sich an allem, was das Leben in Rottach-Egern ausmacht.

Dem Selbstnutzer bietet diese Wohnung eine ideale Basis für Erholung und Freizeitaktivitäten. Auch eine Vermietung an Feriengäste steht ihm jederzeit offen. Darüber hinaus ist diese Wohnung speziell für Kapitalanleger interessant: sie ist ideal für Einzelpersonen oder Paare konzipiert, die in der Dienstleistung vor Ort tätig sind. Die Mietrendite liegt bei 3,27%. Mit einem Preis von 3.780.- € pro qm liegt dieses Angebot deutlich unter den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen für Bestandsimmobilien und Neubauten. Damit ist Potential für eine überdurchschnittliche Wertsteigerungen vorhanden.

Vom Fußgängerweg auf dem Damm der Rottach gelangt man ebenerdig durch die eigene Haustüre direkt in die Wohnung. Vom Flur aus öffnet sich das große Wohnzimmer. Es ist genauso wie der zum Wallberg blickende Balkon, von morgens bis abends von der herrlichen Sonne verwöhnt. Über die filigrane Wendeltreppe gelangt man hinunter ins Schlafzimmer, das mit seinen nach Süden ausgerichteten Fenstern viel Tageslicht bietet. Durch die günstige Ausrichtung nach Süden, in den Innenhof des Anwesens, ist man vor Lärm geschützt.

Das Bad ist gut ausgestattet und in einem hervorragenden Zustand. Man fühlt sich sehr wohl darin. Die Kochnische bietet ausreichend Platz für alle anfallenden Aufgaben. Wandschränke sind sowohl im EG als auch im KG vorhanden. Sie bieten genügend Stauraum für Kleider, Schuhe und alles, was versorgt werden will.

Das Wohnzimmer ist mit Buchenparkett ausgelegt. Die weißen Wände machen überall im Gebäude einen freundlichen und hellen Eindruck. Im Souterrain wurde hochwertiges Buchenlaminat verlegt. Die Wendeltreppe zwischen den beiden Stockwerken ist massiv aus Metall angefertigt und mit Hartholzstufen belegt.

Zwischen dem Schlafzimmer und der Ankleide ist ein Schranksystem eingebaut und bis zur Decke ausgeführt. Dadurch sind die beiden Teilräume optisch voneinander getrennt. Aufgrund der Größe des Souterrains hat man bei Entfernung der Schrankwand zahlreiche Möglichkeiten, neue Raumkonzepte zu verwirklichen. Kapitalanleger könnten beispielsweise mehrere Schlafzimmer mit einem gemeinsamen Zugang zur Treppe ins EG einrichten. Dadurch wäre die Wohnung für mehrere Berufstätige gleichzeitig nutzbar.

LAGE und KARTE

Rottach-Egern ist weit und breit bekannt. Der Ort bietet alles, was man sich für ein Wohnen und Erholen an See und Berg wünscht. Wegen seiner Exklusivität kann auch das Preisniveau leicht mit Münchner Verhältnissen mithalten.

Die unzähligen Freizeitmöglichkeiten, der See und die angrenzenden Berge mit den wunderschönen Wander- und Fahrradwegen werden Naturliebhaber und sportlich aktive Menschen begeistern. Speziell für Skifahrer sind die Skigebiete Sutten/Spitzingsee und Sudelfeld nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.

Die bayrischen Traditionen und die jährlich stattfindenden Wald- und Seefeste machen den Tegernsee einzigartig.

Nicht nur alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind leicht zu Fuß erreichbar, auch der Ortskern und die Seestraße mit Cafés, Restaurants, dem Seeforum und dem Kurpark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der Zentrumslage ist die Wohnung nicht von Lärm beeinträchtigt.

Ein Domizil zum Wohlfühlen in Bestlage von Rottach-Egern.

KONTAKT

Dr. Christian Lawo

Dr. Christian Lawo

zertf. Immobilienmakler - Büro Bad Aibling

Tel. 08061/345 31 36

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