Solide 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Fahrstuhl

ROSENHEIM

BESONDERE MERKMALE

Happing – 1. Obergeschoss – Lift – Einbauküche – Balkon

DETAILS

  • Objektnummer:
  • Art:
  • Lage:
  • Zimmer:
  • Wohnfläche:
  • Grundstück:
  • Baujahr
  • Garagen:
  • Bezugsfrei:
  • Rendite:
  • Vermietet:
  • Stockwerk:
  • Kaufpreis

  • Provision:
  • 5281
  • Eigentumswohnung
  • 83026 Rosenheim
  • 2
  • 69 m²
  • – m²
  • 1972
  • Stellplatz
  • ab sofort
  • nein
  • Erdgeschoss
  • 203.500,- EUR

  • 3,57 % auf den Kaufpreis

BESCHREIBUNG

Objektbeschreibung:

Ihr neues Zuhause ist eine solide und elegante 2 Zimmer-Wohnung, wunderbar hell und sonnig, mit einem großen Balkon am Wohnzimmer. Man hat vom Balkon aus einen schönen Blick in die Gegend, sie besitzt einen großen Kellerraum, einen Stellplatz, und liegt in einer erholsam ruhigen, naturnahen und sehr Zentrums-nahen Wohnlage!

Ihre neue 2 Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen 69 m² Wohnfläche und liegt angenehm und bequem im 1. Obergeschoss – in einem sehr gepflegten Wohnhaus, mit 6 anderen Wohnungen auf drei Etagen.

Das Haus wurde 1973 in konventioneller Betonbauweise gebaut.
Als Heizung wird eine Gasheizung verwendet. Die gesamten Kosten für die Wohnung inkl. Heizung und Rücklage belaufen sich auf 293,- Euro.

Zuhause empfängt Sie eine großzügige Diele mit genug Platz für die Garderobe.
Die Bodenbeläge in der Wohnung sind mit schickem Parkett belegt und befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Offen, hell und freundlich ist Ihre ca.6 m² große Küche die bereits mit einer ansprechenden Einbauküche ausgestattet ist. Alles dran – alles Drin.

Nebenan liegt das Wohnzimmer mit dem großen Fenster und der Fenstertür zum Südbalkon. Dieser Raum ist einladend groß und bietet Ihnen viele Stellmöglichkeiten.
Der Blick in Ihr Wohnzimmer macht Freude! Die großen Fensterflächen und die Fenstertür nach Süden bringen den ganzen Tag viel Licht und Sonne in Ihr neues Wohnreich — den ganzen Nachmittag bis zu den letzten Sonnenstrahlen bei Sonnenuntergang.
Vom Couchbereich genießen Sie durch die großen Fensterflächen den schönen Blick hinaus zum Balkon, in die Sonne und ins Grüne!

An den wärmeren Tagen verbringen Sie bestimmt viele schöne Stunden auf dem Balkon. Äußerst praktisch ist die dort angebrachte Glasabtrennung, die an kälteren Tagen geschlossen werden kann. Somit ist der Balkon fast das gesamte Jahr über nutzbar.

Das Schlafzimmer hat eine ansprechende Größe und ist gut stellbar.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne versehen. Die Fliesen sind leicht hell getönt und vielleicht nicht mehr ganz zeitgemäß. Diese sollte wohl erneuert werden.
Praktisch und selten für eine Wohnung dieser Größe ist das Gäste-WC.

Zur Wohnung gehört natürlich ein mittelgroßer Keller. Aber derzeit ist kein PKW Stellplatz vorhanden.

Alles in Allem eine elegante, gut geschnittene Wohnung, die sich in einem normalen Zustand präsentiert, die sich in einem ruhigen und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus befindet und in einer Stadt nahen Wohnlage liegt. Ideal ist diese Immobilie für 2 Personen konzipiert die günstig und Stadt nah leben wollen.

Die Wohnung liegt im Rosenheimer Süden, in Kaltwies. Einkaufsmöglichkeiten sind bestens zu Fuß erreichbar.

ENERGIEAUSWEIS

Energiekennwert: 109  kWh/(m2a)

Energiequelle: Fernwärme

LAGE und KARTE

Lage:

Rosenheim – Schönheit am Inn, südliches Flair, viel Atmosphäre, Brauchtum und bayerische Lebensart. Ein Stadtbild wie im Bilderbuch, umgeben von den malerischen Bergen des Voralpenlandes, dem „bayerischen Meer“ im Chiemgau, den Uferauen von Mangfall und Inn, im kulturellen Zentrum des Städtedreiecks München-Salzburg-Innsbruck.

Ob zum Wandern in die Berge, zum Baden an die vielen Seen der Umgebung oder zum Bummeln in die Stadt. Rosenheim bietet unzählige Möglichkeiten, die Seele richtig baumeln zu lassen. Auch Brauchtum und Tradition werden hier unverfälscht gelebt in Trachten- und Schützenvereinen, in Chören oder bei den heimischen Blaskapellen.

Rosenheim bietet gestandene Wirtshäuser ebenso wie Bistros, Cafes, Kneipen und exklusive Restaurants. Beim Bummeln durch die historischen Kulissen gibt jede Ecke reichlich Anregungen für die Sinne. Und dies nicht nur am Abend, auch tagsüber sind es die Geschäfte, Cafes und die Boutiquen, die verführen, denn Rosenheim ist die Einkaufsstadt der ganzen Region – weit über die österreichischen Grenzen hinweg. Das äußerst große Sortiment der Einkaufsmöglichkeiten reicht vom liebenswerten kleinen „Tante-Emma-Laden“ bis hin zu dem wohlsortierten Angebot großer Kaufhäuser.

Rosenheim bietet durch seine Lage in der Mitte des Städtedreiecks München-Salzburg-Innsbruck eine direkte und schnelle Verbindung zu diesen Städten. Sowohl die vierspurige Autobahn wie auch die „Münchener Landstraße“ verbinden Rosenheim mit der bayerischen Landeshauptstadt. So erreicht man leicht in einer dreiviertel Stunde München, was besonders dann interessant ist, wenn dort die Arbeitsstätte liegen sollte.

Als Bahnknoten verbindet Rosenheim auch optimal mit dem Zug. Man ist schneller in der Landeshauptstadt München als viele Münchner mit den S-Bahnverbindungen des MVVs. Aber Rosenheim ist auch ein Industriezentrum der Holz-, Elektro- und Nachrichtentechnik. Zahlreiche klein- und mittelständige Firmen bieten hier ein sicheres Arbeitsumfeld.

KONTAKT

Günther Link

Günther Link

Dipl. Immobilien-Ökonom

Tel. 08031/220 36 10
Mobil: 0177/259 37 80

[caldera_form id="CF582f391ecd013"]