Sehr gepflegte 3 Zimmer Wohnung

ROSENHEIM

BESONDERE MERKMALE

Mitten in der Stadt – mehr als gepflegt – Anfang 2018 bezugsfrei – inkl. Tiefgarage

DETAILS

  • Objektnummer:
  • Art:
  • Lage:
  • Zimmer:
  • Wohnfläche:
  • Grundstück:
  • Baujahr
  • Garagen:
  • Bezugsfrei:
  • Rendite:
  • Vermietet:
  • Stockwerk:
  • Kaufpreis

  • Provision:
  • 5262
  • Eigentumswohnung
  • 83024 Rosenheim
  • 3
  • 68 m²
  • – m²
  • 1983
  • 1 TG
  • Anfang 2018
  • Hochparterre
  • 283.000,- EUR

  • 3,57 % auf den Kaufpreis

BESCHREIBUNG

Objektbeschreibung:

Gerne wollen wir Ihnen heute eine interessante 3-Zimmer-Wohnung vorstellen.

In den letzten Jahren wurden folgende Instandhaltungen vorgenommen:
– 2005 Balkonsanierung
– 2005 Fassadenanstrich inkl. Holzteile
– 2007 Treppenhausanstrich erneuert
– 2009 Dachsanierung mit Wärmedämmung
– 2009 Anschluss an Fernwärme
– 2010 Tiefgaragensanierung
– 2014 Fensteraustausch in 3-fach Verglasung

Die Wohnungstüre wurde sicherungstechnisch verstärkt. Zusätzlich zum regulären Schloss wurde ein zusätzliches Schloss angebracht.

Nach dem betreten der Diele haben Sie von hier Zugang zu allen Zimmern. Linker Hand gelangen Sie in das Badezimmer welches mit Badewanne angenehmen Komfort bietet. Daneben liegt das Elternschlafzimmer, das wie die restliche Wohnung mit edlem Stäbchenparkett ausgelegt ist und über ein Fenster verfügt. Das daran angrenzende Zimmer ist als Büro-/Gäste-/ oder Kinderzimmer gedacht und verfügt selbstverständlich auch über ein Fenster.

Ein sep. WC ist nicht nur perfekt, wenn Sie Besuch in Ihrem Domizil erwarten, sondern es ist auch eine Annehmlichkeit, die Sie bald nicht mehr missen möchten, selbst wenn Sie die Wohnung nur als Paar oder Familie nutzen werden.

Die Küche mit sep. Speisekammer und Fenster bietet ausreichend Platz für Ihre Ansprüche.
Das Wohnzimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung. Die angenehme Größe mit Zugang zum Balkon wird sicher Ihr Gefallen finden. Sämtliche Fenster verfügen über sogenannte Einbruchsichere Rollläden.
Zur Wohnung gehören selbstverständlich ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil.

Das aktuelle Wohngeld beläuft sich auf 330,- € und teilt sich wie folgt auf:

ca. 220,- € umlagefähige Kosten
ca. 68,- € Rücklagenansparung
ca. 42,- € nicht umlagefähige Kosten

Sie wollen mehr über dieses Angebot erfahren? Bitte rufen Sie mich an. Ich heiße Markus Fischinger und würde mich freuen von Ihnen zu hören!

Austattung:
– Baujahr 1983
– Wohnfläche ca. 70 m²
– 3 Zimmer
– Ostbalkon
– Fernwärmeheizung
– Kunststofffenster 3-fach verglast
– Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
– Bad mit Wanne
– Böden in Parkett, Fliesen
– Kellerraum

ENERGIEAUSWEIS

Energiekennwert: 136 kWh/(m2a)

Energiequelle: Fernwärme

LAGE und KARTE

Lage

Diese 3-Zimmer Wohnung liegt grün und sonnig im Rosenheimer Stadtgebiet.
Sämtliche Geschäfte, Cafes, Restaurants und Biergärten, Ärzte, Apotheken – einfach alles was das Zentrum bietet – erreicht man bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß – die Innenstadt ist nur maximal 2,5 km entfernt. Auch eine Bushaltestelle ist in der Nähe.

Zur Autobahn Richtung Salzburg, Innsbruck und München sind es nur 3,5 km, selbst der Bahnhof mit einer hervorragenden Anbindung nach München, Salzburg oder Innsbruck ist nur den berühmten „Katzensprung“ entfernt. Bedingt durch diese kurzen Entfernungen kann man schon direkt vor diesem Appartement mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten beginnen. Wandern, Radfahren, Klettern, Mountainbiking, Ski fahren und vieles mehr.

Hier wohnt man nicht nur – hier lebt man auch.

KONTAKT

Markus Fischinger

Markus Fischinger

zertf. Immobilienmakler - Büro Rosenheim

Tel. 08031/220 36 112
Mobil: 0162/418 48 49

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