Schöne 4 Zimmer Wohnung mit Garten, Sauna und 2 Bädern

Wasserburg am Inn

BESONDERE MERKMALE

Garten – Tiefgarage – Terrasse – 2 Bäder – Sauna – Einbauküche

DETAILS

  • Objektnummer:
  • Art:
  • Lage:
  • Zimmer:
  • Wohnfläche:
  • Grundstück:
  • Baujahr:
  • Garagen:
  • Bezugsfrei:
  • Rendite:
  • Vermietet:
  • Stockwerk:
  • Kaufpreis

  • Provision:
  • 5314
  • 4 Zimmer Wohnung
  • Wasserburg
  • 4
  • 115 m²
  • ca. 250 m²
  • 1994
  • 1 TG Stellplatz
  • Frühjahr /Sommer 2018
  • nein
  • Erdgeschoss und Untergeschoss
  • 385.000,- EUR

  • 3,57 % auf den Kaufpreis

BESCHREIBUNG

Beschreibung:

Verkauft wird hier ein aufregend schönes Zuhause für junge und jung gebliebene Familien, die viele Zimmer benötigen. Genauer gesagt vier mit zwei Bädern.

Das Zehn-Parteienhaus liegt in einer kleinen Seitenstraße von Wasserburg am Inn Hier leben viele Familien mit Kindern, hier ist es grün und ruhig – und trotzdem lebendig. Und hier findet man auch sofort Anschluss.

Eine komfortable Gartenwohnung inklusive bequemen Wohnlebens auf vier Zimmern mit rund 113 m² Möblierungsexperimenten.

Der Höhepunkt dieser Wohnung ist zweifellos der schön eingewachsene Garten:
Dieser ist groß und sehr gepflegt. Mit allem drin, was sich Hobbygärtner so wünschen: bunte Blumen zu jeder Gartensaison, blühende Sträucher, alte Bäume. Und mit ein bisschen Zeit von Ihnen bleibt er auch so. Ab jetzt gehört Ihnen eine schöne Terrasse mit Sonne satt den ganzen Nachmittag. Neben dem Balkontisch samt Stühlen haben Sie Platz für schöne Blumenkübel mit duftenden Sommergewürzen oder rotblühendem Hibiskus.

Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Große Fenster für reichlich Tageslicht, Parkettboden, im klassischen Schnitt für ein bequemes Wohnsofa, auf dem Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen.

Einen Blick weiter geht’s in die Küche: farbenfrohes Ambiente mit allen Gerätschaften, die das Kochen leichter machen. Das Beste: Sie bekommen sie vom Eigentümer beim Kauf geschenkt.

Die Ausstattung ist geradeheraus, Sie werden wahrscheinlich andere Ideen in der Gestaltung haben, aber das ist – schauen Sie auf den Preis – absolut vertretbar. Diese Wohnung hat neben dem Wohnzimmer noch drei weitere schöne Zimmer. Da hat jeder Platz für sich und seine Ideen: Schlafen, arbeiten, die Kinder oder Gäste … Wohnfühlen in einem gut geschnittenen Grundriss.

Im Untergeschoss befindet sich ein taghelles Zimmer mit eigenem Kachelofen. Dies ist wahrlich selten. Zudem verfügt die Wohnung über ein zweites Bad im Untergeschoss und eine Sauna mit der Sie gerne entspannen wollen. Sie ist in skandinavischer Fichte gehalten und schenkt Ihnen ein ganz besonderes Badeklima.

Zur Wohnung gehören ein PKW Stellplatz in der Tiefgarage, ein Kellerraum sowie ein Gartenhäuschen.

Der Zustand der Wohnung ist gut. Hier und da muss ein klein wenig renoviert werden.

Sie wollen selbst einziehen? Geben Sie der aktuellen Bewohnerin bitte noch ein halbes Jahr Zeit, denn diese bauen gerade neu und werden Ihnen in der Zwischenzeit eine gute Mietrendite bezahlen.

ENERGIEAUSWEIS

Energiekennwert:  87 kWh/(m2a)

Energiequelle: Öl

LAGE und KARTE

Lage: 

Das Haus befindet sich in Wasserburg – in der alten Burgau. Geschäfte für den täglichen Bedarf und ein kleiner Supermarkt befinden sich praktisch „ums Eck“. Allein in Wasserburg finden Sie 16 Schulen, diverse Sportvereine und einige Kindergärten. Teilweise in unmittelbarer Nähe.

Wasserburg am Inn :

Schon der erste Kontakt mit dieser Stadt ist beeindruckend. Durch die Insellage und die topografische Abgrenzung von Inn und Steilhang scheint Wasserburg weitab von allem Gewohnten. Der Besucher erblickt schon bei der Anfahrt eine Ansicht wie aus einem Märchen. Eine Stadt mit pastellbunten Mauern, mit Erkern und Zinnen, mit einer Tordurchfahrt und einer mächtigen Burg. Wer hatte sich als Kind eine alte Stadt in der Phantasie nicht genau so ausgemalt?

Mit zur Lebendigkeit trägt sicher auch bei, dass Wasserburg bis heute ein wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region ist. Während die Altstadt von zahlreichen Geschäften, Lokalen und Handwerksbetrieben geprägt ist, haben sich vor den Toren der Stadt weltweit bekannte Großunternehmen angesiedelt und entwickelt. Sie sind zusammen mit den vielen Dienstleistern sowie den beiden Kliniken heute ein Garant für den Wohlstand der Stadt und des Umlandes.

Wasserburg, das Städtchen in der Innschleife, ist schon auf den ersten Blick sehenswert. Bei einem Bummel durch die Altstadt gibt es aber auch reichlich versteckte Kleinode zu entdecken.

Selbstverständlich darf man für Naturliebhaber die kurzen Wege zu den zauberhaften Seen und in die nahe liegende Bergwelt nicht vergessen. Das beliebte Wendelstein/Sudelfeldgebiet und der bekannte Samerberg sind nur einen Katzensprung entfernt, im Skigebiet am Hocheck, kann man im Sommer wie im Winter sämtliche Freizeitmöglichkeiten genießen, wie z.B. Wandern, Schwimmen,  Radfahren, Mountain-Biken, Skifahren, Langlaufen, Drachenfliegen, Gleitschirmfliegen…um nur einige Beispiele zu nennen. Selbst die Berge im nahen Tirol sind von hier aus in ca. 60 Minuten erreichbar.

Auch einige sehr gute Restaurants, Cafes in Traumlagen, gemütliche Biergärten und urige Almen sind ganz leicht erreichbar – und rund um dieses sehenswerte Einfamilienhaus!

Hier wohnt man nicht nur – hier lebt man auch!

KONTAKT

Günther Link

Günther Link

Dipl. Immobilien-Ökonom

Tel. 08031/220 36 10
Mobil: 0177/259 37 80