Wunderbares Reiheneckhaus mit großem Garten in bester Lage von Bad Endorf

BAD ENDORF

BESONDERE MERKMALE

Absolut ruhige Lage – toller Garten – Balkon – Garage – schöner Wohnbereich 

DETAILS

  • Objektnummer:
  • Art:
  • Lage:
  • Zimmer:
  • Wohnfläche:
  • Grundstück:
  • Baujahr:
  • Garagen:
  • Bezugsfrei:
  • Rendite:
  • Vermietet:
  • Stockwerk:
  • Kaufpreis

  • Provision:
  • 5289
  • Reiheneckhaus
  • 83093 Bad Endorf
  • 4
  • 105 m²
  • 513 m²
  • 1978
  • 1
  • sofort
  • nein
  • 2 OG
  • 419.000,- EUR

  • 3,57 % auf den Kaufpreis

BESCHREIBUNG

Objektbeschreibung:

Praktikabel, ruhig, traditionell, individuell… es gibt viele Bezeichnungen für dieses schöne Haus, aber diese Bezeichnungen sind wohl die „zutreffendsten. Die rund 105 m² Wohnfläche verteilen sich auf nur zwei Ebenen. Kommunikation und Rückzug, Gastlichkeit und Zweisamkeit, Agilität und Entspannung, Arbeit und Ruhe: In unserem Haus sind das keine Gegensätze sondern harmonisch verbundene Kontrapunkte eines gut geplanten Wohnkonzeptes unserer Zeit.

Ihr künftiger Wohntraum verwirklicht sich in insgesamt vier Räumen: Einem kleinen Küchenbereich, einem übergroßen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, einem Gäste-WC sowie einer separaten Garderobe. Im gemütlichen Dachgeschoss sind das großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer und das gut geschnittene Badezimmer vorhanden. Zwei Zimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon.

Der großzügige Eingangsbereich, die tolle Terrasse, schick überdacht, nach Süden ausgerichtet erweitern Ihrem Lebensraum nach außen, während viele Abstellmöglichkeiten, eine geräumige Garage, ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage und die umfangreichen Kellerräume Ihnen die Organisation des Lebens erleichtern.

Die Ausstattung unseres Objektes ist dem Baujahr entsprechend gut.  Das elegante Haus wurde 1977 in massiver Ziegelbauweise errichtet und verfügt selbstverständlich über wärmegedämmte Außenwände. Die Beheizung erfolgt mit einer komfortablen Heizung, die über eine zentrale Öl-Anlage gespeist wird. Alle isolierverglasten Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Das zurückgezogene und sehr private Bad beeindruckt durch seine ungewöhnliche Größe, das viel Platz für eine Badewanne, eine Dusche, und den Waschtisch bietet. Selbstverständlich verfügt das Bad über ein Fenster. Leider sind die Fliesen im Bad nicht mehr zeitgemäß.

Alle Zimmer sind groß und bieten sich förmlich als Kinder – oder Arbeitszimmer an. Ihre Schränke bekommen Sie leicht gestellt, da große Wandflächen vorhanden sind. Im Sommer haben Sie die Möglichkeit von zwei Zimmern den Balkon – selbstverständlich reine Sonnenlage – zu nutzen.

Auch im Keller setzt sich der gute Eindruck fort. Der 15m² große Hobbyraum mit eigener Heizung eignet zum spielen, wohnen oder für Ihren Sport. Natürlich auch als Büro oder als zusätzliches Kinderzimmer. Der Vorrats – oder Werkraum ist 10,5 m groß. Zusätzlich ist ein Wasch- und ein Heizraum vorhanden.

Das Highlight des Hauses ist jedoch die überdachte und den ganzen Tag sonnige Terrasse, die sich in den pflegeleicht gestalteten Garten öffnet. Auch bei kleinen warmen Gewitterschauern brauchen Sie die Terrasse nicht räumen, da diese mit einem großen Balkon überdacht wurde.

Wer gerne in der Natur ist, wird diesen Garten lieben. Mehr als 500m² ist das gesamte Grundstück groß. Für ein Reiheneckhaus ist dies außergewöhnlich.

Noch ein Wort zum Zustand:

Dieser ist technisch einwandfrei. Jüngere Käufer werden bestimmt die ein oder andere Wand oder die Bodenbeläge erneuern. Auch unter Umständen das Bad sowie die Einbauküche. Alles in allem ist dieses Haus jedoch bestes für junge Familien mit kleinem Geldbeutel oder als hervorragende Alternative zur Eigentumswohnung geeignet.

ENERGIEAUSWEIS

Energiekennwert:  136 kWh/(m2a)

Energiequelle: Öl

LAGE und KARTE

Lage:

Sehr selten und sehr begehrt findet man dieses großzügigere Reiheneckhaus in leichter Hanglage oberhalb von Bad Endorf. Sehr selten, da dieses Haues im wohl bevorzugtesten Ortsbereich von Bad Endorf liegt, nämlich in der Weinbergstraße und ist dadurch weit weg von allem Verkehr und Straßenlärm. Zu den weiteren Stärken für diese Lage gehört die Tatsache, dass Sie in wenigen Minuten zu Fuß zu diversen Einkaufsmöglichkeiten gelangen. U. a. auch zu einem neuen Rewe.

Im Zentrum von Bad Endorf findet man sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, wie Geschäfte, Cafés, Einkaufsmärkte, Ärzte, Apotheken, Banken u.v.m. So ist auch ein Rewe in unmittelbarer Reichweite gelegen. Auch die Bad Endorfer Therme ist mit dem Fahrrad bequem erreichbar.

Der Bahnhof mit seinen idealen Verbindungen nach Rosenheim, Salzburg und München ist nur einen Katzensprung von hier aus entfernt, nur zur Autobahn nach Salzburg oder München braucht man über Prien am Chiemsee etwas länger – ca. 30 Minuten.

Die herrliche und vielfältige Seenlandschaft findet man direkt ums Eck….angefangen vom Hartsee, über den Chiemsee, den Simssee bis zum Langbürgner See….natürlich verbunden mit unzähligen Sport- und Freizeitmöglichkeiten – im Sommer, wie im Winter – z.B. Surfen und Segeln, Radfahren und Wandern, Schwimmen oder auch Wandern durch direkt angrenzenden Wiesen und Feldern u.v.m.

KONTAKT

Günther Link

Günther Link

Dipl. Immobilien-Ökonom

Tel. 08031/220 36 10
Mobil: 0177/259 37 80

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