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https://www.implus-immobilien.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-stephanskirchen-kaufen-5423/

Objektdaten

  • Objekt ID
    5423
  • Objekttypen
  • Adresse
    83071 Stephanskirchen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    195 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.531 m²
  • Nutzfläche ca.
    67 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1932
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis
  • Kaufpreis
    1.190.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Separates WC
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.03.2028
  • Baujahr
    1932
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    89.55 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    89.55 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wenn Makler schreiben: „Dieses Haus ist etwas ganz Besonderes“, dann wissen sie meist nicht genau, was sie sagen sollen. Aber als wir die auf der privaten Einfahrt zum Haus gingen, sich das große Tor langsam öffnete, waren wir erstmal erstaunt und stellten fest- das Haus ist etwas Besonderes.
Das Wort „Haus“ trifft es schon einmal nicht. Zu einfach. Landhaus? Villa? Schon eher.
Sie werden an den Garagen für zwei PKW`s und einem Wohnmobil vorbei gehen und bleiben an einem Platz stehen, der förmlich zum Zusammensitzen wie geschaffen ist. Eine Platane bringt den nötigen Schatten. Ein Teich mit Seerosen, Springbrunnen und Fischen macht den Platz urgemütlich. Sie sehen Ihrer Frau beim Blumenschneiden zu, trinken ein Glas Wein und schauen in den herrlichen Garten. Dieser Platz ist zum Verlieben.
Sie gehen weiter und es öffnet sich das wunderbar eingewachsene und gut vor Blicken geschützte Grundstück. Nebenbei entdecken Sie viele, viele kleine Details am Haus, die es so einzigartig macht.
Betreten Sie nun das Haus mit uns:
Garderobe, Gäste-WC, Diele- alles vorhanden. Geradeaus der erste Wohnbereich oder auch das Büro. Ein Zimmer mit rund 16 m². Wir gehen weiter in das Esszimmer mit Durchgang zur Küche.
Uns ist sofort dieser Charme und eine wunderbare Gemütlichkeit der beiden Räume aufgefallen. Hell, warm, offen und heimelig präsentieren sich die beiden Räume. Die Küche verfügt über einen Erker- enorm hell, einen Grundofen mit Kochofen, einen Gasherd, sowie zwei große Fenstertüren auf der Sie zur Terrasse und in den Garten gehen können. Die Böden sind mit rustikalen Holzdielen verlegt, die an ein italienisches Landhaus erinnert.

Eine Etage höher befinden sich ein geräumiges, helles Bad mit Dusche, Wanne, eparaten WC und Fußbodenheizung, zwei große Schlafzimmer, sowie ein kleineres Zimmer und ein Ankleidezimmer Perfekt gelöst ist der umlaufende Balkon, der sich elegant um das gesamte Haus schlängelt.

Ausstattung

Bei Bedarf sind Sie mit insgesamt 5 Markisen vor der Sonne bestens geschützt. Schön ist natürlich, dass Sie von jedem Zimmer auf den Balkon gelangen.

Im Dachgeschoss erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Hauses ein Raum mit Quergiebel, nach Süden mit seinen großen Fensterfronten und dem wunderschönen Blick in die Berge. Dieser rund 50 m² große Raum dient derzeit als Musik- und Fernsehzimmer. Genießen Sie die enorme Helligkeit, die gemütlichen Nischen und die Offenheit dieses Raumes.

Selbstverständlich ist das Haus unterkellert und ist mit einer Sauna, Dusche und Kelleraußentreppe versehen.

Nicht vergessen wollen wir die nützlichen und praktischen Nebengebäude. Hier allen voran die Garagen mit den, über eine separate Treppe erreichbaren, Obergeschoßräumen. Weiterhin sind noch große und vor allem winterwarme Schuppen vorhanden. Hier können z.B Ihre Pflanzen sicher überwintern.

Zum Zustand:
2004 wurden das Ober- sowie das Dachgeschoß komplett aufgestockt. Die Heizung ist nagelneu (2018). Um das Haus wurde eine Drainageleitung verlegt, so dass auch der Keller vollkommen trocken ist. Die Garage wurde 2004 aufgestockt. Einige, kleine Verschönerungen oder Renovierungen werden aber die neunen Bewohner durchaus noch erledigen.

Bei der Besichtigung werden Sie noch viele weitere Ausstattungsdetails entdecken.

Das Haus ist schon etwas Besonderes. Etwas, was man auf den Bildern nicht sofort entdecken kann, was Sie bei der ersten Besichtigung vielleicht auch nur unterschwellig verspüren. Wir suchen eine Familie, die dem Haus mit frischer Kraft die Energie für ein weiteres Jahrhundert geben will. Die gerne im Garten ist und die noch am Haus ein klein wenig Hand anlegen können.

Lage

Stephanskirchen zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Landkreis und bietet Ihnen einen enorm hohen Wohn- und Freizeitwert. Das Haus befindet sich im Ortsteil Scheiberloh. Der Simssee kann in 5 Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden. Zu erwähnen ist jedoch, dass sich das Haus fast direkt an der Bahnstrecke befindet. Wir haben die Bahn aber als nicht störend empfunden.

Alle wichtigen Ziele in der Umgebung erreichen Sie innerhalb weniger Fahrradminuten. Ob Schulen, ob Einkaufsläden oder der See. Auch der Inn mit den wunderschönen Radlwegen oder die Nähe zur Rosenheimer Innenstadt: Diese und viele weitere Annehmlichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Domizil. Die kurze Entfernung zur Autobahn nach München oder zur Bahn macht auch Ausflüge in die weitere Umgebung zum Katzensprung und sorgt umgekehrt dafür, dass Sie für Freunde, Familie und Gäste immer schnell und einfach zu erreichen sind.
Gleichzeitig ist die Gegend als eines der kinderfreundlichsten Wohngebiete in der Gegend bekannt und bietet ausgedehnte Grünflächen und Radlwege, viele Spielmöglichkeiten und ein beispielhaftes Schul-, Bildungs- und Kulturprogramm. Es versteht sich von selbst, dass Ihnen in dieser Wohnlage sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs in greifbarer Nähe zur Verfügung stehen. So gestalten sich Einkauf, Arztbesuch, Banktermin und Theater- oder Konzertabend denkbar einfach.
Diese Lage gehört zu den Besten was Rosenheim zu bieten hat.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Ansicht
Ansicht
gemütliche Küche
Mit Erker
Küche mit Kachelofen
Esszimmer
Diele
Bad mit Wanne und Dusche
und sep. WC
Dachgeschoss
mit vier Fenstern
und Bergblick
IBalkon rund ums Haus
Wege überdacht
Gartenteich

Grundrisse

Erdgeschoss

Grundrisse

Obergeschoss

Grundrisse

Dachgeschoss

Grundrisse

Keller
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