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https://www.implus-immobilien.de/immobilien/haus-mehrfamilienhaus-in-weyarn-kaufen-5412/

Objektdaten

  • Objekt ID
    5412
  • Adresse
    83629 Weyarn
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    193 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    462 m²
  • Nutzfläche ca.
    245 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    Neuwertig
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis
  • Kaufpreis
    799.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.08.2020
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    19.1 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    19.1 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich Willkommen im schönen Weyarn bei Miesbach. Dort, wo das Leben noch eine Kindheit hat. Eine Wohnlage, die Sie schnell in alle Richtungen bringt, aber nicht ganz ruhig ist.
In der Regel suchen wir einen klugen Kapitalanleger, der geschickt auf Dauer investieren will. Aber auch Selbstnutzer können dieses große und gut gebaute Haus erwerben.
Sie finden in diesem Haus sehr viel Platz in sieben Zimmern auf drei bis vier Etagen, die sich auf rund 170 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt ein komplettes Untergeschoss mit noch mehr Platz und Ideen, im Fachjargon „Nutzfläche“ genannt: Auch dieser Bereich kann gut vermietet werden.
Im Haus befinden sich 3 komplett abgeschlossene Wohnungen, die Sie wunderbar vermieten können.
Wohnung 1 ist eine große 4 Z.- Wohnung mit rund 125 m² Wohnfläche, 2 Garagen, 2 Stellplätze und Keller. Diese Wohnung ist noch bis Juli 2019 für 1.200,- € vermietet. Zudem verfügt sie über einen Garten und einen großen Balkon.
Wohnung 2 ist eine bildschöne 2 Zi.- Wohnung mit ca. 45 m², begehbar durch eine separate Außentreppe. Diese ist mit einer schicken Einbauküche und einem großen Balkon versehen. Die Wohnung ist ebenfalls bis Juni 2019 fest vermietet und erbringt rund 550,- € Miete. Zudem verfügt diese Wohnung über eine Garage und einen Stellplatz. Die Wohnung 3 ist eine geschickt gebaute 2 Zi- Wohnung im Souterrain. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und eine Küche. Begehbar ist diese Wohnung durch eine eigene Außentreppe. Auch hier wäre ein Stellplatz vorhanden. Als Ertrag rechnen wir mit rund 250,- € monatlich kalt.
Somit ist ein Gesamtertrag von 24.000,- € jährlich zu erzielen. Das entspricht einer Rendite von derzeit 3%.
Der Zustand: Das Haus wurde in konventioneller Ziegelbauweiße 2010 erbaut. Es verfügt über eine moderne Erdwärmeheizung. Der Energiewert beträgt 19,1 kWh(m²a). Alle Wohnung sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Böden sind mit Parkett und Laminat belegt. Das Dachgeschoss verfügt über einen Sichtdachstuhl.

Lage

Zwischen der Landeshauptstadt und den Alpen gelegen, nur 20 Autominuten nach München und zum Schliersee und Tegernsee, bietet Weyarn eine unvergleichbare Lebensqualität. Der Bahnhof Darching liegt in 3 km Entfernung. Von hieraus fahren sie mit der Bayerischen- Oberland-Bahn, liebevoll BOB genannt, in 36 Minuten zum Hauptbahnhof in München.
Die Gemeinde Weyarn ist als Eingangstor zu dieser beliebten Ferienregion bekannt und ist somit ein idealer Ausgangspunkt für Unternehmungen in die Region. Thalham, als ein südlicher Ortsteil von Weyarn, ist bei Pendlern aufgrund der Nähe zur Autobahn sowie zur Kreisstadt Miesbach beliebt.

Die große DHH befindet sich direkt an einer größeren Straße und kann nicht als "ruhig gelegen" bezeichnet werden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

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Grundrisse

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Grundrisse

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Grundrisse

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Grundrisse

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