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https://www.implus-immobilien.de/immobilien/haus-reihenmittelhaus-in-traunreut-kaufen-5411/

Objektdaten

  • Objekt ID
    5411
  • Adresse
    83301 Traunreut
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    174 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar
    sofort
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    315.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    102.09 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    102.09 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 4-Spänner-Reihenhausanlage wurde 1982 in massiver Ziegelbauweise errichtet und liegt in ruhiger zentrumsnaher Wohngegend von Traunreut. Das charmante, hier zum Kauf angebotene Reihenmittelhaus verfügt über fünf Zimmer und eine Wohnfläche von rund 125 qm auf drei Etagen. Es bietet eine gute Raumaufteilung mit klassischem Grundriss.

Empfangen werden Sie vom Windfang mit Zugang zum Gäste-WC. Die anschließende Diele bietet genug Platz für die Garderobe und Zugang zu Küche und Wohnzimmer. Die gut geschnittene Küche mit moderner Einbauküche verfügt über eine angenehme Größe.

Das Erdgeschoß besticht durch den großen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich. Dieser Raum bietet durch die großen Fensterflächen und die Fenstertüre viel angenehmes Wohlfühlambiente und direkten Zugang zu der üppigen Sonnenterrasse Richtung Süden. Sowohl vom Essplatz, als auch vom Couchbereich genießt man den schönen Blick in den idyllischen Garten, der sich ideal zum Entspannen im Grünen anbietet.

Von der Holztreppe in der Diele erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie das Bad und drei praktisch geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit Balkonzugang. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und natürlich über ein Fenster.

Das ausgebaute und gemütliche Dachgeschoß dient als Gästezimmer. Die zwei großen Dachflächenfenster machen es schön hell. Zudem ist nebendran ein großer Stauraum untergebracht.

Das Haus ist vollständig unterkellert mit viel Stellfläche. Es bietet neben einem Kellerraum einen großen Abstellraum, der durch zwei Fenster angenehm viel Tageslicht bekommt. Zusätzlich ist ein Wasch- und ein Heizungsraum vorhanden. Die Gaszentralheizung wurde erst 2004 angeschafft.

Das Haus ist vermietet. Das Ehepaar lebt schon seit über 35 Jahre darin. Es fühlt sich sehr wohl dort und würde gerne unbedingt weiter darin wohnen. Die Miete wurde immer pünktlich und zuverlässig bezahlt. Nachdem in Kürze eine Mieterhöhung ansteht, ergibt sich eine Nettorendite von ca. 3 %.

Ausstattung

Die Böden in der Wohnung sind mit Laminat, Teppich und Fliesen versehen.
Der Zustand des Hauses ist gut. Eine Renovierung ist nicht erforderlich.
Eine Einzelgarage ist im Kaufpreis bereits enthalten.

- Baujahr 1982
- Wohnfläche ca. 125 qm
- 5-Zimmer
- ausgebautes Dachgeschoß
- große Terrasse
- Bad mit Wanne und Fenster
- Einbauküche
- Einzelgarage
- Gas-Zentralheizung
- alle Fenster mit Rollläden
- idyllischer Garten
- mehrere Kellerräume
- angenehme Lage in Traunreut

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung liegt in einer sehr praktischen Lage von Traunreut. Die Innenstadt mit
allen Geschäften ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Sowohl Chiemsee und Waginger See, als auch Traunstein und Trostberg erreicht man mit dem Auto in 15 Minuten.
Traunreut ist mit über 20.000 Einwohnern die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis
Traunstein. Es ist eine moderne und lebendige Stadt. Durch ihre Lage inmitten des
Chiemgaus, umgeben von Bergen und Seen und durch ihre Nähe zur bayerischen
Metropole München und zur österreichischen Metropole Salzburg steht sie für einen hohen
Freizeitwert.
Mehrere große Industriebetriebe, viele mittelständische Handelsunternehmen, Handwerks-
und Gewerbebetriebe bilden die Grundlage der enormen Wirtschaftskraft der jungen
Stadt, die dadurch über 11.500 qualifizierte Arbeitsplätze bietet.
Als Bildungsstandort bietet Traunreut Grundschulen, Mittelschule, Realschule, Gymnasium,
Berufsschulen, Förderzentrum, Volkshochschule, Musikschule und eine Stadtbücherei.
Auch viele wertvolle soziale Einrichtungen stehen zur Verfügung.
Auch für die Fitness wird in Traunreut vieles geboten: Ein Hallenbad und ein Freibad, Sport-
und Turnhallen sowie zahlreiche Sport-Freigelände sorgen dafür, dass die verschiedensten
Sportarten ausgeübt werden können.
Auch die Kulturszene ist sehr aktiv und belebt die Stadt. Zahlreiche Veranstaltungen finden
im städtischen Kulturzentrum statt, das Kino bietet Platz für insgesamt rund 810 Gäste.
Einkaufspassagen, Einzelhändler, Discounter, Kaufhäuser, Bau- und Gartenmärkte, Bekleidungsgeschäfte und viele mehr bieten alles, was das Herz begehrt, und das zu günstigen Preisen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Gartenansicht
Terrasse
Frontansicht
Wohnzimmer 1
Wohnzimmer 2
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Gästezimmer
Bad
Dachgeschoß
Balkon

Grundrisse

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Grundrisse

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Grundrisse

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