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https://www.implus-immobilien.de/immobilien/wohnung-dachgeschosswohnung-in-kolbermoor-kaufen-5410/

Objektdaten

  • Objekt ID
    5410
  • Adresse
    83059 Kolbermoor
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    Gepflegt
  • Tiefgarage:
    15.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Hausgeld
    400 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Personenaufzug

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.08.2024
  • Baujahr
    1994
  • Wesentliche Energieträger
    Elektro
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    59.3 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    59.3 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einzigartig, selten, modern, individuell... es gibt viele Bezeichnungen für diese schöne Wohnung, aber diese Bezeichnungen sind wohl die „zutreffendsten“. Gebaut wurde diese Anlage 1994 im modernen Stil und von außen besticht es vor allem durch seine interessante Form und warme Farbgebung. Allein schon der wunderbare Wohnbereich lässt durch seine offene Bauart und die damit verbundene Helligkeit keine Wünsche offen.

Diese komfortable Wohnung liegt im dritten Stock, hat Platz in vier Zimmern, die sich auf rund 110 m² Wohnfläche verteilen. Zuerst ist uns die enorme Helligkeit der Wohnung aufgefallen. Denn die wichtigsten Räume sind perfekt an der Sonne ausgerichtet.
Der Dielenbereich ist angenehm groß, was bedeutet, dass dort - im Vergleich zu vielen anderen Wohnungen - wenige Quadratmeter verschenkt wurden.
Der Wohnbereich ist mehr als 30m² groß und nach Süden und Westen ausgerichtet, sehr hell und bietet über die Balkontüren direkten Zugang zum Balkon. Hoch über den Dächern können Sie den herrlichen Bergblick genießen.
Viel Wert legte der Bauherr auf genügend Stellmöglichkeiten für große Schränke im Ess- und Wohnzimmer. Gemütlich und charmant wirkt der großzügige Essbereich direkt neben der Küche. Auch hier sind große Fensterflächen vorhanden und bietet Ihnen neben der schönen Helligkeit einen angenehmen Blick über die Dächer der Nachbarschaft.
Die Küche ist mit einer schicken Einbauküche ausgestattet.

Die Schlafzimmer sind ausreichend groß und normal stellbar.
Das vierte Zimmer ist zur Treppe offen gestaltet und kann als Büro, Bibliothek oder einfach als zweites Fernsehzimmer verwendet werden. Wie alle Wohnräume verfügt dieser Raum über bodentiefe Fenster und damit über eine wunderbare Helligkeit.

Ausstattung

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne versehen. Die Fliesen sind leicht hell getönt und durchaus noch zeitgemäß. Leider verfügt es über kein Fenster.
Die Wohnung ist mit schönem Parkett ausgestattet und braucht kaum oder wenig renoviert werden.
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze und werden für 29.000,- € mitveräußert. Selbstverständlich verfügt die Wohnung über einen Kellerraum.

Alles in Allem eine elegante Wohnung, die gut geschnitten ist, sich in einem sehr gutem Zustand präsentiert, die sich in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus befindet und in einer stadtnahen Wohnlage liegt. Ideal ist diese Immobilie für 2-3 Personen konzipiert die schön und stadtnah leben wollen.

Die Wohnung wird im Juni-Juli 2019 frei geliefert und dann bezogen werden.

Lage

Diese sonnige und helle Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen und wenig befahrenen Gegend, im Süden von Kolbermoor. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern und einigen, kleinen Mehrfamilienhäuser.

Auf halbem Wege zwischen Rosenheim und Bad Aibling, entlang der Mangfall, liegt die Stadt Kolbermoor und bietet mit rund 18.000 Einwohnern alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt.

Zum Bahnhof und ins Stadtzentrum nach Kolbermoor - zu allen Geschäften, Cafes, Restaurants, Ärzten, Banken, usw. - sind es nur wenige Minuten und ins Zentrum der Kreisstadt Rosenheim und in die Altstadt von Bad Aibling ist es von hier aus nur ein Katzensprung.

Über den Bahnhof hat man eine sehr gute Zuganbindung nach Rosenheim – mit seiner halbstündlichen Weiterverbindung nach München, Salzburg und Innsbruck – und über die Mangfalltalbahn nach Bad Aibling, Bruckmühl, Feldkirchen-Westerham bis hin zur S-Bahn-Station in der Kreuzstraße und Holzkirchen.

Kolbermoor bietet schöne Rad- und Wanderwege entlang der Mangfall, die ebenfalls in wenigen Metern erreichbar sind. Das wunderschöne Freibad in Kolbermoor ist nur etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und zum Minigolf- bzw. Spielplatz im Bad Aiblinger Kurpark kommt man über den Mangfall-Radweg in nur 10-15 Minuten.
Für diejenigen, die gerne unterwegs sind bieten die vielseitigen Möglichkeiten in der Wendelstein-Region, im Inntal oder im Chiemgau in nur 15-20 Minuten mit dem Auto genau die richtige Abwechslung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

großer Wohnbereich
Wohnen mit Balkon
Essen
Essbereich
Viel Platz
Büro mit 16 m²
inkl. Einbauküche
Balkon mit Bergblick
Balkon
BILD
das vierte Zimmer
große Räume - hier das SZ

Grundrisse

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Grundrisse

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