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https://www.implus-immobilien.de/immobilien/wohnung-erdgeschosswohnung-in-marquartstein-piesenhausen-kaufen-5416/

Objektdaten

  • Objekt ID
    5416
  • Adresse
    83250 Marquartstein / Piesenhausen
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Verfügbar
    sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    320 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    225.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Freier Stellplatz

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.01.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    232.8 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    232.8 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir möchten Ihnen eine interessante Kapitalanlage vorstellen. Es handelt sich um eine gepflegte 4-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit 2 Balkonen in einer erholsamen und naturnahen Wohnlage! Sie liegt im Erdgeschoss von einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet ca. 90 m2 Wohnfläche.

Die Wohnung wurde vor zwei Jahren komplett renoviert. Fenster, Türen, Bodenbeläge, Elektroinstallation und fast alle Heizkörper wurden in diesem Zuge ausgetauscht. Die Wohnung ist mit Laminat und mit Fliesen versehen. Alles befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Vom Flurbereich mit Garderobe hat man direkten Zugang zu Kinderzimmer, Bad und Essküche. Der Blick in Ihre großzügige, offene Essküche macht Freude. Sie ist einladend hell und gut geschnitten. Die großen Fensterflächen bringen viel Licht und Sonne ins Innere.

Genau das gleiche Raumgefühl bietet das Wohnzimmer nebenan mit den ebenso großen Fensterflächen und eigenem Balkon. Zudem bietet es viele Stellmöglichkeiten.
An den wärmeren Tagen kann man viele schöne Stunden auf den zwei Balkonen Richtung Süden verbringen .

Schlaf- und Kinderzimmer bieten ausreichend Raumgröße für eine normale Nutzung.
Das kompakte, innen liegende Badezimmer ist mit hellen Fliesen, Dusche und WC ausgestattet und wurde bereits 1994 modernisiert.
Zudem verfügt die Wohnung über zwei praktische Miniräume, die als begehbarer Kleiderschrank und Speise oder Abstellraum verwendet werden können.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, der viel Stauraum bietet und ein Stellplatz. Des weiteren gibt es im Keller einen allgemeinen Wasch- und Trockenraum.

Alles in Allem eine schöne, sehr gepflegte und helle Wohnung, die sich dank guter Rendite von 3,3 % als Kapitalanlage perfekt eignet. Die Wohnung ist seit kurzem langfristig gut vermietet und bietet einem Kapitalanleger Stabilität und Sicherheit.

Ausstattung

- Baujahr 1965
- Wohnfläche ca. 90 m2
- 4-Zimmer
- zwei Balkone
- Laminat und Fliesenböden
- Bad mit Dusche
- Stellplatz
- Öl-Zentralheizung
- Kunststofffenster
- vor 2 Jahren komplett renoviert
- Kabelanschluss
- Kellerraum
- ruhige Lage

Sonstige Informationen

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Die IM PLUS Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Neubau und Bestandsimmobilien in den Landkreisen Rosenheim, Traunstein und Berchtesgarden spezialisiert. Unsere Alleinstellungsmerkmale sind unter anderem, dass alle Mitarbeiter über eine hohe und weitreichende Immobilien-fachspezifische Ausbildung verfügen. Wir sind in unserer Region absolut führend bei der Darstellung und Aufbereitung des Objektmarketings. Weiterhin führen wir unsere Immobiliendienstleistungen absolut ehrlich und menschlich durch. Zudem sind wir seit vielen Jahren auf dem Markt und können über 1.200 vermittelte Immobilien als Referenz aufweisen.
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Lage

Wunderschön zwischen seinen Hausbergen Hochgern und Hochpaltte gelegen, bildet Marquartstein das Tor zu den Chiemgauer Alpen. Der Chiemsee mit den nahegelegenen Stränden in Übersee und Bernau, sowie Hallenbäder, teils auch mit Saunalandschaften, in Prien oder in Ruhpolding sind mit dem Auto in unter 20 Minuten erreichbar.Ein idealer Wohn- und Urlaubsort mit vielen Freizeitmöglichkeiten.

Genießen Sie die Sommerrodelbahn oder den Märchen-Erlebnispark. Der Chiemsee und die kleineren Seen in der Umgebung laden zum Baden und Erholen ein. Die malerische Naturlandschaft bietet Ihnen viele Möglichkeiten zum Radeln, Wandern, Bergsteigen, Nordic Walking und Drachenfliegen. Im Winter haben Sie die Möglichkeiten zum Skifahren, Langlaufen, Eislaufen, Schneeschuhwandern und zum rodeln. Für Ihre Unterhaltung sorgt ein vielfältiges Veranstaltungsprogramm in der Umgebung mit Konzerten, Theatern und Dorffesten.

Das Objekt liegt im ruhig gelegenen Ortsteil Piesenhausen. Das Zentrum und alle Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie mit dem Auto in 3 Minuten.

Marquartstein bietet auch aufgrund des Nachbarortes Grassau eine gute Infrastruktur mit Ärzten und Apotheken, Schulen (Gymnasium und Realschule), Geschäften und Gastronomie.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

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Grundriss
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