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https://www.implus-immobilien.de/immobilien/wohnung-erdgeschosswohnung-in-seebruck-kaufen-5421/

Objektdaten

  • Objekt ID
    5421
  • Adresse
    83358 Seebruck
  • Wohnfläche ca.
    71 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar
    sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    239.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.02.2019
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    104 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    104 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese pfiffige 2-Zimmer Wohnung liegt angenehm und bequem im Erdgeschoss von einem gepflegten Mehrfamilienhaus.Die Wohnung zeichnet sich in erster Linie durch die gewölbeartige Struktur im Wohnbereich aus.

Empfangen werden Sie von der Diele mit genug Platz für die Garderobe. Von dort hat man direkten Zugang zu Bad und über 2 Stufen zum Wohnzimmer. Zudem bietet sich hier eine kleine Abstellmöglichkeit direkt unterhalb der Treppe, um die nicht täglich benötigten Dinge zu verstauen.

Der Blick in das Wohnzimmer macht Freude! Hier offenbart sich zweifellos das Highlight der Wohnung: Die herrlichen Bogenstrukturen mit der Säule in der Mitte geben dem Raum ein unvergleichliches Wohnerlebnis und vermitteln ein besonders charmantes Flair, wie aus einer anderen Zeit. Hier kann man nur sagen: Man muss es einfach gesehen haben!

Das Schlafzimmer bietet Ihnen eine praktische Raumgröße mit direktem Zugang ins Bad. Zudem gelangt man von hier auf die nach Süden gerichtete Terrasse. Diese ist zwar schmal, erstreckt sich aber über die volle Länge der Wohnung und führt sogar um die Ecke bis zum praktischen Gartenhäuschen, das z.B. Platz für Fahrräder, Rasenmäher und Winterreifen bietet.

Die Küche ist mit einer funktionstüchtigen einfachen Einbauküche ausgestattet, die zwar einsatzfähig, aber etwas veraltet ist. Eine gute Gelegenheit also, seine eigene Wunschküche einzurichten.

Das kompakte Badezimmer ist mit Fenster, hellen Fliesen, Dusche und WC ausgestattet. Optisch ist es natürlich nicht jeder Manns Geschmack. In diesem Fall kann man auch hier durch eine Umgestaltung seinen eigenen Ideen freien Lauf lassen.

Je nach Wunsch kann man auch die Teppiche durch einen anderen Bodenbelag austauschen, um dem ganzen noch mehr Stil zu verleihen.

Abgerundet wird das Objekt von einem Außenstellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden. Aber auch als Ferienwohnung oder zum Vermieten ist die Wohnung gut geeignet.

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 71 m²
- 2-Zimmer
- Terrasse
- Teppich und Fliesenböden
- Bad mit Dusche und Fenster
- Außenstellplatz
- Öl-Zentralheizung
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- 2017 wurde die Heizungsanlage und 2018 die Leitungen erneuert
- Kabelanschluss
- WM-Anschluss in der Wohnung
- Gartenschuppen
- ruhige Lage

Das monatliche Hausgeld iHv. 177 € teilt sich wie folgt auf:

Umlagefähige Kosten: ca. 93 €
nicht umlagefähige Kosten: ca. 61 €
Rücklage: ca. 23 €

Sonstige Informationen

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Die IM PLUS Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Neubau und Bestandsimmobilien in den Landkreisen Rosenheim, Traunstein und Berchtesgarden spezialisiert. Unsere Alleinstellungsmerkmale sind unter anderem, dass alle Mitarbeiter über eine hohe und weitreichende Immobilien-fachspezifische Ausbildung verfügen. Wir sind in unserer Region absolut führend bei der Darstellung und Aufbereitung des Objektmarketings. Weiterhin führen wir unsere Immobiliendienstleistungen absolut ehrlich und menschlich durch. Zudem sind wir seit vielen Jahren auf dem Markt und können über 1.200 vermittelte Immobilien als Referenz aufweisen.
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Lage

Direkt am Nordufer des Chiemsees liegt die Gemeinde Seebruck. Der sehr beliebte Chiemsee mit seiner hervorragenden Wasserqualität und der frei zugängliche Strand laden oftmals schon im Mai und noch bis in den September hinein zum Baden ein. Hier am Nordufer genießen Sie den Sonnenuntergang über dem See mit Blick auf die Voralpen. Rund um den Chiemsee können Sie wunderbar Radfahren, Wandern, Reiten, Golfen oder einfach am Bayerischen Meer entspannen.

Attraktiv ist der Chiemgau auch im Winter. Über kurze Anfahrtswege erreichen Sie die schönsten Wintersportgebiete der Region. Im netten Ortszentrum von Seebruck finden Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf. Seebruck hat einen Kindergarten und die Grundschule befindet sich im nahe gelegenen Seeon. Weiterführende Schulen finden Sie im benachbarten Ising und Traunstein. Auch die ärztliche Versorgung vor Ort ist gewährleistet. Eine absolute Spitzeneinrichtung in der Region ist das Klinikum Traunstein. Seebruck erreichen Sie über die A8 (München-Salzburg) Autobahnausfahrt Grabenstätt. Seebruck am Chiemsee. Das Objekt liegt im Ortskern, hat eine gute Wohnlage mit überwiegend aufgelockerter Bebauung. Von der Wohnung zum Strandbad sind es weniger als 300 Meter.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Außenansicht
Terrasse
Garten
Wohnzimmer_1
Wohnzimmer_2
Wohnzimmer_3
Wohnzimmer_4
Schlafzimmer
Bad
Küche
Chiemsee

Grundriss

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