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Objektdaten

  • Objekt ID
    5408
  • Adresse
    83022 Rosenheim
  • Wohnfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    233 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    139.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Tageslichtbad

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.07.2028
  • Baujahr
    1965
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    125.44 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    125.44 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung, im zweiten Stock des Mehrfamilienhauses, liegt in einer tollen Citylage in Rosenheim.
Alles, was man so braucht, ist quasi um die Ecke. Aktuell ist die Wohnung an eine langjährige Mieterin für 440,- € Kalt vermietet.
Eine großzügige Diele mit ca. 8 m² ermöglicht Ihnen einen tollen Eingangsbereich mit schönen Gestaltungsmöglichkeiten.

Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Große Fenster mit reichlich Tageslicht und Zugang zum Balkon. Genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke und ein perfektes Dinner am großen Speisetisch. Hier oben, mit erhabenem Blick, lässt es sich gut aushalten.

Bequemes Wohngefühl in einem klug geplanten Grundriss lassen Ihnen viele Entfaltungsmöglichkeiten. Die Ausstattung ist renovierungsbedürftig, Sie werden sicherlich gute Ideen in der Gestaltung haben, aber das ist - schauen Sie auf den Preis - absolut vertretbar.

Das Schlafzimmer ist mir ca. 14 m² angenehm groß und bietet alle Möglichkeiten.
Die Küche hat eine angenehme Größe von ca. 8 m² und verfügt natürlich über ein Fenster.

Das Badezimmer bietet mit einer Wanne und Fenster angenehmen Komfort. Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass diese Wohnung handwerkliche Arbeit erfordert.

Eine kleine Abstellkammer in der Wohnung bietet noch zusätzlich die Möglichkeit die nicht täglichen Dinge bequem zu verstauen.

Ein Stellplatz ist leider nicht vorhanden.

Die Erbpacht läuft noch 23 Jahre.

Das monatliche Wohngeld iHv. 233,- € teilt sich wie folgt auf:

Umlagefähige Kosten: ca. 156,- €
nicht umlagefähige Kosten: ca. 26,- €
Rücklage: ca. 37,- €
Erbpacht: ca. 13,- €

Bei einer Kaltmiete von 440,- € ergibt sich eine Nettorendite von 3,14 %.

Abgerundet wird das Objekt von einem Kellerabteil in normaler Größe.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Privatsphäre der Mieterin keine Innenbilder veröffentlichen können.

Wollen Sie mehr über dieses interessante Angebot erfahren? Anruf genügt: Tel. 08031/22036112, Markus Fischinger, ich bin für Sie da!

Ausstattung

- Baujahr 1965
- 2-Zimmer
- ca. 60 m² Wohnfläche
- 2.Obergeschoss
- vermietet (440,- € Kaltmiete)
- kein Aufzug
- 2017 neue Heizung (Fernwärme)
- Erbpacht (Restlaufzeit 23 Jahre)
- Bad mit Wanne und Fenster
- WM-Anschluss in der Wohnung möglich
- Renovierungsbedürftig
- kein Stellplatz
- Toller Balkon
- Kellerabteil

Sonstige Informationen

WOLLEN AUCH SIE VON UNSRER ERFAHRUNG PROFITIEREN?

Die IM PLUS Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Neubau und Bestandsimmobilien im Landkreis Rosenheim spezialisiert. Unsere Alleinstellungsmerkmale sind unter anderem, dass alle Mitarbeiter über eine hohe und weitreichende Immobilienfachspezifische Ausbildung verfügen. Wir sind in unserer Region absolut führend bei der Darstellung und Aufbereitung des Objektmarketings. Weiterhin führen wir unsere Immobiliendienstleistungen absolut ehrlich und menschlich durch. Zudem sind wir seit vielen Jahren auf dem Markt und können über 1.200 vermittelte Immobilien als Referenz aufweisen.

Rufen Sie uns unter der Telefonnummer 08031/220 36 112 an und lassen Sie sich beraten!

Lage

Rosenheim - Schönheit am Inn, südliches Flair, viel Atmosphäre, Brauchtum und bayerische Lebensart.

Ein Stadtbild wie im Bilderbuch, umgeben von den malerischen Bergen des Voralpenlandes, dem „bayerischen Meer" im Chiemgau, den Uferauen von Mangfall und Inn, im kulturellen Zentrum des Städtedreiecks München-Salzburg-Innsbruck.

Ob zum Wandern in die Berge, zum Baden an die vielen Seen der Umgebung oder zum Bummeln in die Stadt. Rosenheim bietet unzählige Möglichkeiten, die Seele richtig baumeln zu lassen. Auch Brauchtum und Tradition werden hier unverfälscht gelebt in Trachten- und Schützenvereinen, in Chören oder bei den heimischen Blaskapellen.

Rosenheim bietet gestandene Wirtshäuser ebenso wie Bistros, Cafes, Kneipen und exklusive Restaurants. Beim Bummeln durch die historischen Kulissen gibt jede Ecke reichlich Anregungen für die Sinne.

Und dies nicht nur am Abend, auch tagsüber sind es die Geschäfte, Cafes und die Boutiquen, die verführen, denn Rosenheim ist die Einkaufsstadt der ganzen Region - weit über die österreichischen Grenzen hinweg.

Das äußerst große Sortiment der Einkaufsmöglichkeiten reicht vom liebenswerten kleinen "Tante-Emma-Laden" bis hin zu dem wohlsortierten Angebot großer Kaufhäuser.

Rosenheim bietet durch seine Lage in der Mitte des Städtedreiecks München-Salzburg-Innsbruck eine direkte und schnelle Verbindung zu diesen Städten. Sowohl die vierspurige Autobahn wie auch die "Münchener Landstraße" verbinden Rosenheim mit der bayerischen Landeshauptstadt. So erreicht man leicht in einer dreiviertel Stunde München, was besonders dann interessant ist, wenn dort die Arbeitsstätte liegen sollte.

Als Bahnknoten verbindet Rosenheim auch optimal mit dem Zug. Man ist schneller in der Landeshauptstadt München als viele Münchner mit den S-Bahnverbindungen des MVVs. Aber Rosenheim ist auch ein Industriezentrum der Holz-, Elektro- und Nachrichtentechnik. Zahlreiche klein- und mittelständige Firmen bieten hier ein sicheres Arbeitsumfeld.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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