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Objektdaten

  • Objekt ID
    5420
  • Adresse
    83026 Rosenheim
  • Wohnfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar
    sofort
  • Hausgeld
    180 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis
  • Kaufpreis
    159.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV Gerät

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.07.2025
  • Baujahr
    1972
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    129.2 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    129.2 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese kleine, aber pfiffige 1-Zimmer Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines normalen und gepflegten Hauses, dessen Wohnungen vorwiegend von Eigentümern genutzt werden. 1971 im klassischen Stil gebaut wurde das Haus laufend renoviert. Die Wohnung zeichnet sich in erster Linie durch ihre auffallende Helligkeit aus und lebt selbstverständlich von dem großen, offenen Wohnraum. Der Schlafbereich kann ein wenig abgetrennt werden, Praktisch! Die Diele ist angenehm groß und bietet wunderbar einen Platz, um einen Schrank zu stellen. Die Küche verfügt über ein Fenster zur Südseite und ist komplett separat. Zudem haben Sie auch hier einen schönen Blick über die Häuser.
Das Highlight ist aber zweifellos der große, schöne Balkon mit dem herrlichen Berg -und Weitblick. Hier kann man nur sagen: Sonne satt.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Zudem gehört zur Wohnung ein Kellerraum.

Wir wollen Ihnen nicht verschweigen, dass diese Wohnung, die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert: Das Bad braucht einen neuen optischen Auftritt, und auch die Böden und Wände benötigen die liebevolle Aufmerksamkeit eines Profis. Auch eine Küche muss installiert werden.

Die Nebenkosten belaufen sich auf rund 180,- € monatlich inkl. der Heizung und der nicht umlagefähigen Kosten.

Die Wohnung steht leer und kann recht schnell bezogen werden. Auch zum Vermieten ist die Wohnung gut geeignet.

Sonstige Informationen

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Die IM PLUS Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Neubau und Bestandsimmobilien im Landkreis Rosenheim spezialisiert. Unsere Alleinstellungsmerkmale sind unter anderem, dass alle Mitarbeiter über eine hohe und weitreichende Immobilienfachspezifische Ausbildung verfügen. Wir sind in unserer Region absolut führend bei der Darstellung und Aufbereitung des Objektmarketings. Weiterhin führen wir unsere Immobiliendienstleistungen absolut ehrlich und menschlich durch. Zudem sind wir seit vielen Jahren auf dem Markt und können über 1.200 vermittelte Immobilien als Referenz aufweisen.
Rufen Sie uns unter der Telefonnummer 08031/220 36 112 an und lassen Sie sich beraten.

Lage

Diese 1-Zimmer Wohnung liegt im Rosenheimer Innenstadtgebiet, zentral in der Isarstraße.
So gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten die zu Fuß erreichbar sind. Auch der Bahnhof oder die Innenstadt erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad.

Rosenheim - Schönheit am Inn, südliches Flair, viel Atmosphäre, Brauchtum und bayerische Lebensart. Ein Stadtbild wie im Bilderbuch, umgeben von den malerischen Bergen des Voralpenlandes, dem „bayerischen Meer" im Chiemgau, den Uferauen von Mangfall und Inn, im kulturellen Zentrum des Städtedreiecks München-Salzburg-Innsbruck.

Ob zum Wandern in die Berge, zum Baden an die vielen Seen der Umgebung oder zum Bummeln in die Stadt. Rosenheim bietet unzählige Möglichkeiten, die Seele richtig baumeln zu lassen. Auch Brauchtum und Tradition werden hier unverfälscht gelebt in Trachten- und Schützenvereinen, in Chören oder bei den heimischen Blaskapellen.

Rosenheim bietet gestandene Wirtshäuser ebenso wie Bistros, Cafes, Kneipen und exklusive Restaurants. Beim Bummeln durch die historischen Kulissen gibt jede Ecke reichlich Anregungen für die Sinne. Und dies nicht nur am Abend, auch tagsüber sind es die Geschäfte, Cafes und die Boutiquen, die verführen, denn Rosenheim ist die Einkaufsstadt der ganzen Region - weit über die österreichischen Grenzen hinweg. Das äußerst große Sortiment der Einkaufsmöglichkeiten reicht vom liebenswerten kleinen "Tante-Emma-Laden" bis hin zu dem wohlsortierten Angebot großer Kaufhäuser.

Rosenheim bietet durch seine Lage in der Mitte des Städtedreiecks München-Salzburg-Innsbruck eine direkte und schnelle Verbindung zu diesen Städten. Sowohl die vierspurige Autobahn wie auch die "Münchener Landstraße" verbinden Rosenheim mit der bayerischen Landeshauptstadt. So erreicht man leicht in einer dreiviertel Stunde München, was besonders dann interessant ist, wenn dort die Arbeitsstätte liegen sollte.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Ansicht Außen
Wohnen
Wohnen 2
Blick vom Balkon
Diele
Bad
Küche 1
Küche

Grundriss

Grundriss
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